中粮地产 收购式扩张创新土地储备模式

　　近年来，国内经营性土地出让的价格在持续上升，多个主要城市频繁爆出“地王”，表明大多数开发商又开始了一轮土地储备的进程。由于土地资源的稀缺性，国内地价的长期升势是能够得到普遍认同的。重视运用企业股权转让的合作方式是中粮地产获得土地资源的又一尝试。自从2004年政府规定经营性土地使用权的转让须采取“招拍挂”之后，国内土地的出让价格便持续上涨，土地储备规模开始被开发商视为提高盈利能力的关键性因素。中粮地产目前正在积极寻求多种土地储备模式，除了参与公开市场招拍挂获取土地外，公司还将考虑通过城市更新、收购股权等方式获取新的土地储备。2013年，公司通过股权收购方式获取了深圳爱联城市更新项目和成都丽都项目，此外还通过拆迁补偿方式参与了深圳创维城市更新项目的开发。

　　2013年10月21日，公司发布公告称，公司下属全资子公司深圳房地产开发有限公司(下称“深圳公司”)与新创维电器(深圳)有限公司、深圳创维置业有限公司签订合作协议，将以16.5亿元的搬迁补偿总额获取深圳市光明新区公明创维城市更新项目。中粮地产表示，本次交易有助于公司在深圳地区拓展新项目，有利于公司主营业务的发展。

　　2013年11月4日，公司发布公告称，全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，以不高于4.3亿元的价格，收购深圳锦峰集团有限公司持有的深圳市锦峰城房地产开发有限公司100%股权，开发建设爱联旧村改造项目。鉴于目前爱联旧村改造项目A1区处于可开发状态，本次收购交易的达成，将进一步拓宽公司业务。同年12月，公司在成都再下一城。其下属公司中粮地产成都有限公司拟以3.38亿元价格收购当地开发商成都硕泰丽都，对于本次收购，公司方面表示，这将进一步加快公司房地产开发业务的发展，符合公司未来发展规划和经营管理的需要，此外，也有利于中粮在成都地区拓展新业务。