万柳书院百亿大盘领跑“高端刚需”
北京历史上的“百亿楼盘”阵营将扩容，新的百亿级项目更趋于高端化，一直被业内关注的万柳书院则是其一。近日，有业内消息称，万柳书院将在年内以现房姿态入市，以万柳书院301套精装房源的供应量，加之业内对其15万元/平方米的售价预期，其全盘货值有望超过130亿元，将跻身新百亿楼盘。
近日，一张京城单盘销售突破百亿元的项目榜单流传于坊间，位列其中的13个项目基本都是大盘时代的产物。然而，在土地市场制度变革，地块出让越发小型化的当下，谁还能续写“百亿故事”？调查发现，百亿阵营豪宅化已成趋势，地处十年未有新增土地区域的万柳书院，将现房入市，货值估算超130亿元；融创农展馆地王宣称30万元/平方米的楼王单价，令人对其成为百亿楼盘充满猜想；而沉寂数年、再度复出的泛海国际居住区二期以及润泽地产别墅产品近10万元/平方米的价格，更使新百亿阵营豪宅化。
这份由中原地产发布的榜单中，昔日名盘中信城、星河湾、首城国际、阳光上东位列其中，SOHO系占据三席。刚需大盘中粮万科长阳半岛位列第11位。
不过，在瞬息万变的房地产市场，百亿序列恐将在年内被打破。一直在市场鲜有声音的万柳书院被曝将全盘现房入市。记者注意到这个曾在2012年名动一时的地王项目，历经近两年的市场波动，业内对其价格预期却一路走高。按照15万元/平方米的单价，其全盘货值将超过130亿元。一旦入市，有望迅速刷新百亿榜单。
对于130亿元货值能否迅速兑现，中赫如何应对高端住宅去化速度较慢的问题，中赫集团新闻发言人朱敏表示：这个数字只是行业估算得来，不过万柳书院超百亿的货值是情理之中。中赫置地是专注于顶级物业的专业公司，首先要保障的是产品品质，万柳书院全盘以现房入市，正是有信心面对客户最苛刻检验的佐证，其品质会全面超越钓鱼台七号院。万柳书院的定位是“高端刚需大盘”，其核心卖点是满足于居住的每一个细节，属性是“纯自住”，因此其对周边以及各类改善型需求有着强大吸引力，210平方米左右的主力户型也适度降低了总价门槛，其去化速度会有别于传统意义上的豪宅。
而对于目前万柳书院的蓄客情况，其表示，“虽然，目前市场有悲观情绪，但在这个细分市场中，在近乎没有短板的前提下，区位、口碑和产品是最重要的，中赫置地有着自己成熟的销售渠道和蓄客方式，客户的积累还是相对乐观的。目前的顶级物业市场冷热不均，万柳书院目前最需要做好的，就是全力打磨好产品的每一个细节，中赫置地一直认为，产品力才是竞争中的关键”。
虽然今年以来，业内人士共识市场波动较大，但以上几个即将入市的楼盘的价格预期一直坚挺。如泛海国际所在的朝阳公园板块本就是东部价值高地，润泽地产所在的北苑板块，区域价值已经成熟，而万柳书院所在的万柳区域本更是海淀高档社区腹地，且十年来未有新增供应土地，地处优质学区，周边公共设施以及商业配套成熟，价值有稳定支撑。业内人士表示，在未来一年内，以万柳书院为代表的顶级物业将会使得百亿榜单豪宅化，不仅销售额创新高，单价也将成为行业标杆。
