昔日地王今安在 万柳书院先破局

　　夏家胡同、西局、孙河、农展馆、万柳地王等……随着近日西城区华嘉胡同单价、总价双料地王的出炉，一个个昔日地王的名字再度被人们列举在一起。2014年即将进入金九银十，昔日地王今安在?记者从业内了解到，六大地王，在2014年内或将只有中赫置地的万柳书院以现房姿态入市，其他地王还未入市有时间表。这意味着，万柳书院将成为地王阵营的破局者。，从万柳书院目前的蓄客情况来看，业内对其市场表现持谨慎乐观的态度。

　　据中赫集团品牌总监朱敏表示，目前万柳书院尚未入市，主要是因为中赫置地希望将这一产品按照“艺术品”而不是“工艺品”的标准来打造，这就需要花费时间和各种成本去打磨品质。初期做的园林由于不符合中赫置地拿得出手的标准，正在重新打造。

　　万柳书院目前给出了入市的参考时间表，年底前万柳书院的301套精装修房以现房姿态入市。虽然中赫集团品牌总监朱敏表示，“价格，最终将以相关部门审批的销售证为准”，但在业内看来，随着万柳书院产品呈现现房品质，其价格预计将达到15万元/平米。业内人士表示，海淀万柳区域因为地处学区、配套完善，以及近十年来都没有新增土地供应，供求矛盾决定万柳书院周边二手房价格一直稳定在10-12万元/平方米。所以在业内看来，万柳书院的价格达到15万元/平方米符合市场规律，全盘的货值预计可能超过130亿元。

　　六大地王项目：

　　1.万柳书院——中赫置地

　　2012年7月10日，经历46轮竞价，由中赫置地拿下。2014年年底前以现房姿态入市。项目由14栋5-7层的花园式住宅组成。主力户型为205-558平方米的3-5居。仅301户，精装修交房。

　　2.夏家胡同地块——懋源地产

　　2013年7月3日，丰台花乡夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得，溢价率30.2%，剔除保障房部分，楼面价高达45819元/平方米。

　　3.孙河地王——中粮集团

　　2013年7月24日，中粮以总价23.6亿、溢价率49.4%、楼面价4.8万元/平方米、配建公租房3.3万平方米为代价，夺得孙河地块。孙河地块性质为HIJ地块二类居住用地、托幼用地、医院用地。建筑规模8.17万平方米。

　　4.农展馆地王——融创集团

　　2013年9月4日，农展馆地块被融创集团以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院的条件获得，实际成交总价为43.24亿元，折合楼面价7.3万元/平方米，溢价率16.67%，超出很多人的预期。业内人士表示，7.3万元/平方米的单价是全国地王，这个价格在相当长的时间内很难企及。

　　5.西局地块——龙湖地产

　　马年土地第一拍。2014年2月13日，龙湖地产以总价35.7亿元、现场竞配5.4万平方米限价商品房的条件，将丰台区西局地块收入囊中，溢价率48%。

　　6.西局地块——泰禾集团

　　2014年2月20日，泰禾集团以总价49.58亿元、配建5万平方米限价商品房的条件摘得丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块，住宅部分折合楼面价63395元/平方米，溢价率达47.7%。