万科恒大领衔远超同行 房企首季销售揭行业新格局

　　随着市场政策、土地政策及房地产销售政策的逐渐成熟,经历了十数年的中国房地产市场,开始呈现出产业化,集中化态势。而在中国房产市场业内,一路狂飙的恒大地产在2016年第一季度继续表现抢眼,根据克尔瑞于3月30日晚发布的《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,恒大一季度销售额669.7亿元,紧随万科位居全国第二,销售面积755.8万平方米,位居全国第一。

　　该报告显示,恒大在一季度销售额同比大增119%,远高于万科同期57%的销售增幅,成为开年以来销售增速最高的房企之一。而值得注意的是,以销售额计算,2015年第一季度,恒大与万科之间差距为156亿元,经过一年的跨越式发展,在今年一季度,恒大销售额与万科差距已快速减少至55亿元,这意味着,近些年保持快速稳定增长的恒大地产,已经开始有超越万科的势头。尽管恒大管理层在前不久的发布会上表示“没想过做一哥”,但其近年强劲的势头,很难不让人将之与万科比较。此次一季度业绩,万科与恒大之间的差距只有50亿左右,而去年同样的时间节点,差距是目前的三倍之多。

　　资料显示,自2009年上市至2015年,恒大保持连续7年健康快速增长,合约销售额从303亿增至2013　.4亿,年均复合增长率37.1%。核心业务利润从2.9亿增至110亿,年均复合增长率83　.3%。净利润从11.2亿增至173.4亿,年均复合增长率57.9%,现金余额从143.8亿增至1640.2亿,年均复合增长率50%。

　　国家统计局数字显示,近年2月楼市成交量同比增长幅度明显,达到28.2%。“恒大已进入全国近170个城市,广阔的市场布局、受惠面更多使得恒大比万科更具竞争力,这也是恒大增长更强劲、与万科的差距大幅缩小的因素之一。”

　　值得注意的是,恒大过去几年调整战略布局成果显著。去年2013.4亿的合约销售额中,一线城市销售额达人民币143.1亿元,占比7.1%,二线城市销售额达人民币1053.8亿元,占比52.3%,一二线城市合计销售额占比达59.4%,同比增长3.9个百分点。而去年新增项目82个,其中一二线城市新增项目51个,占比62%,一二线城市新增项目土地投资额占比75%。随着其完成“三线包围一二线”布局将推动公司业绩实现更快增长。

　　而从此次榜单中的另一组数据,也可以看出恒大对万科的“紧逼”。一季度的销售面积排行,恒大以约756万平方米占据首位,而万科则以约530万平方米排在了第三,中间由碧桂园的635万平方米夺得第二。销售额上平分秋色,而销售面积恒大远超万科,从另一方面证明了恒大去化能力、明显高于万科,同时也代表了恒大比万科吸纳了更多的新业主。这对于强调做减法的万科而言可能并不敏感,但对于已涉足金融、互联网、健康、文化旅游等多元化产业的恒大而言意义重大,丰富的业主资源将成为恒大新产业的一大优势,而这些前景备受看好的新产业,被认为是恒大未来业绩的新增长点。