深圳控股：深耕粤港澳大湾区 上半年核心盈利同比增长112%

中证网讯（记者 齐金钊）日前，深业集团旗下上市平台深圳控股（00604.HK）发布2021年中期业绩报告，并举行了业绩发布会。上半年，深圳控股实现营业额194.0亿港元，同比上升371%；权益股东应占溢利为13.9亿港元，同比上升332%；核心盈利为21.4亿港元，同比上升112%；物业开发业务结转销售收入169.0亿港元，同比大幅上升679%；融资成本为3.2%；净负债率（包含所有带息负债）为43.7%，“三道红线”各项指标均处于“绿档”。

深圳控股表示，2021年上半年，随着常态化防控体系的建立和疫苗接种率的上升，中国经济恢复增长，房地产市场整体运行平稳。报告期内，公司贯彻执行既定规划，积极拓展土地资源，各项业务实现明显增长，上半年取得了理想的业绩。

深圳控股介绍，报告期内，深圳控股紧抓项目工程进度，确保泰然立城、颐湾府、深业中城、马鞍山深业华府等项目顺利结转，实现房地产开发销售收入169.0亿港元，较去年同期大幅上涨679%。房地产开发毛利率约39%。深圳控股投资物业整体运营水平持续优于市场，同时所运营的商场通过主动调整商家和积极开展推广，客流量和租金水平有所提高。期内公司实现物业投资收入约6.85亿港元，较去年同期上涨22%。

城市运营服务方面，上半年深圳控股相关业务加速发展，全方位服务于住宅小区、产业园区、商业、城市公共设施、物管城市等多种业态，约75%来自非关联外拓项目。报告期内，深圳控股新拓展项目52个，新签约面积超过1100万平方米。2020年纳入深圳控股管理的多个项目稳居深圳街道环比前列；2021年上半年深圳控股在深圳新拓展7个“物管城市”项目，覆盖面积约850万平方米，同时凭借富有经验的管理案例和优秀的品牌服务成功在马鞍山市雨山区开拓1个街道项目，标志着“物管城市”运营模式走出深圳，向全国推广。

报告期内，深圳控股继续聚焦粤港澳大湾区、布局重点城市战略，上半年新增计容建筑面积约176万平方米，总地价约94亿元。报告期内，深圳控股在粤港澳大湾区实现巨大突破：深圳城市更新项目取得进展，八卦岭上林苑项目已确认实施主体；深圳控股联合万科以总地价81.9亿元竞得中山市翠亨新区项目，计容建面155万平方米，规划打造为大湾区西岸最具影响力的大型综合体和城市新地标。此外，深圳控股在长沙和马鞍山分别竞得商住地块和工业地块。

展望未来，深圳控股表示，2021年是公司的“十四五”规划的开局之年，公司正朝向“产城创新建设者，幸福民生运营商”的定位发展，全力转型为以城市综合开发运营、科技产业投资服务为主业的科技型产业集团，助力湾区创新产业发展。下半年深圳控股多个大湾区优质项目将推出市场，预计合同销售量将明显上升。公司亦将继续通过与母公司合作、城市更新、与政府及企业合作、产业勾地、兼并收购、公开市场竞拍等方式，积极拓展优质土地资源。此外，深圳控股将持续优化投资物业的业态结构，提升商业运营能力，推进物业投资项目的招商，租金收入力争达到全年20%-30%的增长目标。城市运营服务方面，深圳控股将加速业务拓展和混改工作，覆盖多种业态，努力实现收入规模30%以上的分部增长目标。