越秀地产：上半年营收同比增长10.1% 行业地位持续提升

中证网讯（记者 万宇）8月28日，越秀地产公布2024年中期业绩。上半年，越秀地产积极应对市场变化，采取更加有效的措施，各项主要经营指标保持基本平稳，行业地位和影响力进一步提升。报告期内，越秀地产实现营业收入约353.4亿元，同比增长10.1%；权益持有人应占净利润约18.3亿元，核心净利润约17.4亿元。中期派息比率为核心净利润的40%。

越秀地产实施“一盘一策”的精准营销策略和精准的定价策略，巩固在大湾区市场领先和广州市场份额第一的地位。越秀地产的市场地位也持续提升，上半年，录得合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约554.0亿元，根据克而瑞统计，上半年，以合约销售额（全口径）计，在行业的排名上升至第9位。

越秀地产根据市场和具体城市土地出让规则的变化及时调整策略，加大对城市、板块、客户的研究，投资刻度更精准，投资布局更合理，聚焦核心城市和核心区域深耕。通过“6+1”多元化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米。通过向母公司越秀集团收购方式，新增TOD土地储备约58万平方米。在上半年的新增土储中，通过多元化增储模式获取的土地储备占新增土储的66%。

截至2024年6月30日，越秀地产总土地储备约为2503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市，投资质量和结构不断优化。越秀地产在广州和杭州共开发10个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到310万平方米，约占总土地储备的12.4%。

越秀地产推进“商住并举”发展战略，不断提升商业物业稳定收入，写字楼业态持续优化租户结构，保持出租率稳定；零售商场加大了项目的招商和租户结构调整，出租率整体上升；酒店公寓、专业市场和长租公寓的出租率均保持稳定。上半年，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入2.97亿元，同比增长41.3%；持有38.88%单位权益的越秀房产基金实现经营收入约10.34亿元；持股66.95%的越秀服务实现营收约19.6亿元，同比增长29.7%，合约面积达8881万平方米，在管面积6667万平方米；越秀地产的康养业务实现了营收的同比增长，可经营床位数7705张，入住率保持基本稳定，康养业务位于行业的前列。

财务方面，截至2024年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标，财务指标健康安全。越秀地产多元化拓展融资渠道，平均融资成本同比进一步下降，上半年加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%，融资成本在行业中处于领先地位。

越秀地产董事长林昭远表示：“下半年，越秀地产将积极应对市场挑战，围绕‘攻坚克难稳业绩，精益管理提能力’的工作主题，以‘精益管理’和‘新能力、新机制和新文化’的建设为内在驱动力，在行业新环境和新发展模式下继续走高质量发展之路，不断为股东创造价值。”