【财经早餐】李迅雷：2020年前后中国房价会出现普跌
博鳌亚洲论坛2017年年会于3月23日-26日在海南博鳌举办，主题为“直面全球化与自由贸易的未来”。中泰证券首席经济学家李迅雷出席并演讲。
李迅雷表示，2020年前后，中国房价会出现普跌，在贾康“哪些城市房价会下跌”的追问下，李迅雷称，一二三四线城市房价都会下跌。
李迅雷认为决定房价的有两个流，一是人口流，一是户籍流。目前流动人口数量已经减少了，外出农民工去年只增加了50万人，这表明经济趋势往下，城市化进程也在放缓。他指出，去年合肥、厦门房价之所以涨得这么快，因为他们人口流入量全国都是第一第二的。与此相反的是，大连西安2015、2016年房价却下跌，就是人口减少，“人口流动减少房价就会降。”
对目前中国来说，人口流动已经不支持房价继续上涨。此外，随着经济增速的下降，货币增速也会随之下降。
虽然李迅雷表示房价会全面下跌，但他也指出，下跌后该涨的还是会涨回来，例如北京、上海，因为这些地方土地供给还是不够的，中心城市会继续保持上涨。
但一周前，著名地产商任志强表示“有生之年我应该看不到房价大幅下降了”。
任志强认为，房价下降的可能性不大，没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况，一个是城市化率接近90%，一个是老龄化程度在超长的经营，另外一个已有的住房情况在改善，当改善过后再想提高，与经济的增长不相适应，只有日本这种特例，但很少出现，中国还很远很远。
【宏观】
1、国家主席习近平主持召开深改组会议。会议审议通过深化上海自贸区改革方案。
2、国务院总理李克强与澳大利亚总理特恩布尔见证两国八份合作文件的签署，涉及中澳自贸协定、经贸投资、检验检疫、气候变化、农业、文化、教育等诸多领域。
3、国务院副总理张高丽：要重点消化三四线城市房地产的过量库存，同时要抑制热点城市房价过快上涨。
4、周小川在博鳌论坛分论坛上表示，不能过分依赖货币政策，货币政策宽松已到周期尾部，应该对再通胀保持充分警惕，全球需要逐渐变成比较审慎货币政策，全球货币政策制定当局已经开始紧缩，财政政策对结构性调整非常有帮助，货币政策对于结构性改革并非毫无作用；宽松货币导致楼市泡沫称这不是预期后果；中国政府不会依赖于“直升机撒钱”式刺激措施。
5、财政部副部长刘伟：中国政府对债务的管控体系正逐步完善，债务风险可控。当前债务加起来是27.3万亿，占GDP的比重只有36%，未来仍有空间。
6、央行上周五暂停公开市场操作，当日有300亿逆回购到期，净回笼300亿；上周累计净投放800亿。Shibor结束连续三日全线上涨。
7、山东省出台《山东省政府性债务风险应急处置预案》，规定属于在本届政府任期内举借债务形成风险事件的，在终止应急措施之前，政府主要领导同志不得重用或提拔。
8、中央环保督察组4月起将分两批次，对湖南、安徽、上海等15个以上的省（市）进行督察。2017年要完成中央环保督察在全国范围内的覆盖。
【市场】
1、上周五，沪指涨0.64%报3269.45点，周涨1%；深成指涨0.6%报10646.72点，周涨1.25%；创业板涨0.86%报1965.14点，周涨0.79%。两市成交5621亿元，上日为5784亿。
2、证监会：对违反信息披露义务的行为将高度关注；通报2017年专项执法行动的第一批执法案件，筛选山东墨龙、*ST昆机等九起信息违法违规案件进行部署，调查工作已经全面展开；加强并购重组监管，打击忽悠式跟风式重组；回应“中国神华高分红”：表现出了国有上市公司的良好典范。
3、证监会核发10家企业IPO批文，上交所5家（康惠制药、铁流股份、大丰实业、瑞斯康达、新凤鸣），深交所中小板2家（实丰文化、今飞凯达），创业板3家（正丹化学、长川科技、德艺文创），筹资总额不超61亿元。实丰文化、长川科技、德艺文创直接定价发行。
4、辉山乳业收跌85%报0.42港元，盘中一度跌逾90%创港交所最大跌幅纪录。
5、3月以来，股价复权计算已经创出一年来新高的公司有286家，蓝筹股成主力，贵州茅台、青岛海尔、海信电器、三一重工、中国国航、中国神华等“大而美”公司云集。
6、融资客小跑入场，两融余额四连升。截至3月23日，A股融资融券余额为9269.29亿元，较前一交易日增加7.02亿元，续创两个多月新高。
7、股转系统发布《关于对协议转让股票设置申报有效价格范围的通知》称，3月27日起，采取协议转让方式的股票，申报价格应当不高于前收盘价的200%且不低于前收盘价的50%。超出该有效价格范围的申报无效。
8、目前共有645家（剔除已实施分红送转方案公司）公司披露2016年分红送转预案，其中，162家公司拟高送转（10送转5以上），125家公司拟每10股送转10股以上，39家公司拟每10股送转超过20股。
9、上市公司重要公告：天目药业股东汇隆华泽四度举牌，拟继续增持2%-5%股份；大秦铁路调整煤炭运输价格；棕榈股份联合体中标近46亿元特色小镇项目；金盾股份拟22.1亿元收购两家公司部署军工领域；上海普天银行账户被冻结资产被查封，3月28日起被“ST”；三鑫医疗终止筹划重大事项。
【楼市】
1、央行：加强对北京地区住房信贷业务风险管理，离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行；房产中介不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违规服务。
2、北京国土局：停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋（包括房屋面积过小，廊道、通道、车库申请单独转移登记等情形）的不动产登记手续。
3、银联国际：严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产，这一规则没有变化。
4、厦门、佛山、镇江、中山发布楼市调控新政，全国已经有24个城市限购。
5、杭州市国土资源局发布土地新政，当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
6、北京开创商住房限购的先河。政策规定，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人需在京连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税，且需全款购买。
【金融】
1、央行副行长潘功胜：2016年企业债券占直接融资比重达到80%。下一步，将从完善相关法律、会计、审计、税收、评级等政策方面，丰富风险对冲工具；稳步推动金融市场基础设施互联互通和跨境合作。
2、央行近日下发了《关于做好2017年信贷政策工作的意见》显示，对钢铁、煤炭等产能过剩产业中有市场、有竞争力但暂遇困难的优质骨干企业，继续给予信贷支持。这也是继2016年再次启动债转股之后，国家对过剩产能化解的进一步区别调整政策的延续。
【产业】
1、农业部：农垦改革的大政方针已定，推进农垦改革，地方要摆在突出位置；要加快推进土地确权登记发证；加快推进垦区集团化改革步伐，积极推进组建专业化、区域化的现代农业企业集团，做强做优做大农垦企业。
2、中国工程机械协会：1-2月，挖掘机分会统计的26家主机制造企业挖掘机销量共计19077台（含出口），同比增长188.9%。其中1月销量4547台，同比增长54%；2月销量14540台，同比增长298%，增速达单月历史最高水平。
3、科技部火炬中心主任：2015年我国“独角兽”企业只有70家，而到了2016年已达131家，其中技术驱动型占绝大多数，104家产生在国家级高新区。“独角兽”企业是指成立10年以内、估值超过10亿美元、获得过私募投资且尚未上市的企业。
4、环保部：预计完成“水十条”的全社会投资大概是4.6万亿元；加大治污投资将带动环保产业新增产值约1.9万亿元。
【海外】
1、香港特区第五任行政长官选举结果揭晓，林郑月娥获得777张有效选票，当选为第五任行政长官。
2、众议院共和党在缺乏支持情况下取消医保法案投票。特朗普称，短期内不会再就新医保法案进行投票；关于医保法案的努力到此为止；希望近期在减税问题上有所作为。
3、美国2月耐用品订单初值环比增1.7%，预期增1.3%，前值由增2%修正为增2.3%；2月扣除飞机非国防资本耐用品订单环比降0.1%，预期增0.5%。
4、德国3月Markit制造业PMI初值58.30，预期56.5，前值56.8；服务业PMI初值55.6，预期54.5，前值54.4。
5、美国财政部长史蒂文?努钦表示，联邦政府将很快推出税收改革方案，将对美国个人和企业所得税进行全面改革。联邦政府还将推动1万亿美元的基建投资计划。
6、美国做空机构浑水创始人Carson表示，最快在未来几周内将发布对另一家港股公司做空报告。
【指数】
1、上周五，美国三大股指涨跌不一。道指跌0.29%，报20596.72点，周跌1.52%，创六个月来最大单周跌幅；纳指涨0.19%，报5828.74点，周跌1.22%；标普跌0.08%，报2343.98点周跌1.44%。
2、上周五，欧洲三大股指多数下跌。英国富时100指数收跌0.05%，报7336.82点，周跌1.19%，创下了自1月份以来的最大单周跌幅。法国CAC40指数收跌0.24%，报5020.90点，周跌0.17%；德国DAX30指数收涨0.2%，报12064.27点，周跌0.26%。
3、上周五，WTI 5月原油期货收涨0.27美元，涨幅0.57%，报47.97美元/桶，周跌2.7%。布伦特5月原油期货收涨0.24美元，涨幅0.47%，报50.80美元/桶，周跌1.9%。
4、上周五，COMEX 4月黄金期货收涨1.30美元，涨幅0.1%，报1248.50美元/盎司，周累涨约1.5%。
5、上周五，在岸人民币兑美元16:30收盘价报6.8876，较上一交易日跌1个基点，周累计上涨209点。人民币兑美元中间价调升11个基点，报6.8845，为3月6日以来新高，周累计调升28个基点。
6、上周五，波罗的海干散货指数涨3.68%，报1240点，周涨3.68%。
