专家纵论京西别墅市场

　　在日前搜房网举办的“论道京西别墅市场”上，业内专家看好京西别墅市场发展前景，但也提醒说，在楼市预期生变、高端市场竞争激烈的情况，个别项目要脱颖而出有待在产品设计、开发和营销上多做功课。

　　北京市房协秘书长陈志认为，京西板块的产品不能简单用价格来衡量，稀缺性和生态性是其最重要的品质和优势，这样一个区位是北京市以后都不会再有的，未来有很大的发展潜力。

　　建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员开彦表示，京西板块在总的城市规划中处于一个生态保护带的地位，没有工业和产业，因此环境优美，宜居性强是这个区位的优势。他还认为，京西板块的最大不足在生活配套，但是随着京津冀一体化的加速，在不久的将来京西的配套一定会越来越完善，带动京西的整体发展。

　　燕西华府营销总监李延杰从六个维度解读了燕西华府项目和京西板块的发展潜力。第一，选址地段维度。对资源别墅来说，最重要的是有山有水、森林公园等自然资源，和便利的交通、升值潜力等外在条件。京西板块在山水资源方面拥有得天独厚的先天条件，在交通方面拥有交通的便利性，在人为方面有背靠西山文化，在这样一个区域打造高端别墅，是符合区域特点的。

　　第二，产品维度。考虑的京西区域的人文特色，亿城燕西华府承继传统三山五园皇家优雅与建筑大师赖特的东方智慧，依北高南低先天台地风水格局，传承华府系经典赖特建筑风格，以大屋顶通感中国情感皈依，以有机建筑践行自然大宅先进理念，规划森林溪谷怀抱的东方意境纯别墅住区，与京西的历史和文化紧密的融合在一起，为客户打造高端生活。

　　第三，客群维度。所有建筑和环境的最终主题是人，从多年的经验可以看出很多高品质的客户非常注重环境，注重健康。亿城燕西华府通过对客群的梳理，把项目分为四个地块，对项目进行了全业态的排列，包括联排产品、双拼产品、大独栋、小独栋等产品，充分从面对的客群出发，满足客群的多层次的需求。在这个有山有水的环境里，展现别墅的全部业态，让所有客群都能选择到自己满意的产品。

　　第四，环境维度。居住环境是与业主关系最紧密的一个维度，项目的居住环境、园林环境越来越好，项目才会在以后升值。亿城燕西华府的项目有较完善的园林匹配，园林和建筑的匹配也非常合理，客户可以享受非常好的别墅环境，入住的时候就可以看到非常好的园林环境。园林层次的提高，提升了产品价值。

　　第五，物业维度。软性服务也是增加居住舒适度和产品的升值空间的重要因素，亿城燕西华府运用金钥匙物业和开发商物业相结合，为客户提供舒适的居住环境。

　　第六，区域潜力维度。京西板块在自然环境、娱乐配套、硬件配套等方面都非常完善。燕西华府以昆明湖为北部源头，以青龙湖为南部源头，成为北京大西山两大珍惜的水源，被誉为“京西的两只明眸”，周围高尔夫球场、农庄等娱乐设施也非常完善，将来的发展潜力和升值空间是很大的。