李铁：智慧城市建设是未来第三波房地产发新模式

　　17日，由新型城镇化创新论坛组委会、新华网、新型城镇化智库联合举办中国新型城镇化城市发展投资大会在北京举行，发改委城市与小城镇改革发展中心主任李铁会中表示，在中国传统的城镇化发展模式下，以房地产为主导的增长模式面临非常严峻的挑战，而智慧城市建设就是未来第三波房地产发展的新模式。

　　李铁表示，过去城镇化发展模式是地方政府和企业家双重的推动，导致房地产过热，一些城市出现严重的结构性过剩。比如一些三四线城市面临这房子卖不出去，资金严重短缺，财政面临严重困难、发展受到严重的限制。但这种结构性过剩并不是所有的城市，上海、深圳、广州等特大城市、发达的省会城市仍然需求旺盛，房价上涨幅度还有空间。此外，在京津冀协同发展，张家口申奥成功等影响下，北京市周边以及河北地区需求也很旺盛。

　　李铁指出，城镇化需求在中国还有强劲的增长力，据统计中国城镇化率还没有到饱和的阶段，按每年约1个百分点的增速来算，人口数量也是非常庞大的，因此在投资、消费需求等方面还蕴含着巨大的增长空间，不必过于悲观。但在整个经济下滑的背景下，新型城镇化实现以人为本，可持续发展，管理和治理创新，房地产的转型已显得更为重要，而智慧城市建设就是未来第三波房地产的发展的模式，通过互联网技术和社区发展有机结合起来，实现互联网+房地产+智慧城市是未来发展的趋势。