打造多层次REITs市场 苏州市首单机构间REIT挂牌

中证报中证网讯（记者 张舒琳）4月17日，元联苏园产城机构间REIT和娄葑联创产业园类REIT在上交所举办挂牌仪式。

元联苏园产城机构间REIT项目是全国首单由产业引导基础设施投资基金作为原始权益人的机构间REIT，也是苏州市首单机构间REIT。项目采用纯权益型平层结构设计，原始权益人为元联基金作为管理人设立的苏州工业园区元联药谷一期基础设施投资基金，项目计划管理人为广发资管。项目底层资产苏桐112国际科创园位于金鸡湖商务区核心区位，以科创园未来的物业租金及运营服务收入作为产品收益来源。

娄葑联创产业园类REIT项目是全国首单集体经济类REIT，原始权益人为苏州工业园区娄葑街道社区股份合作联社，总牵头人为元联基金，计划管理人为华金证券。项目底层资产由苏州工业园区娄葑街道12个动迁社区成立社区股份合作联社共同投资，将原先老旧厂房高标准重建为集绿化、景观、共享空间为一体的现代绿色产业园。

截至目前，元联基金累计资产管理规模超550亿元，公司聚焦以REITs为核心的创新不动产金融业务，以不动产金融及证券化为起点布局不动产投资领域，通过不动产证券化业务带动投资业务，双主线协同发展。

资料显示，苏州工业园区作为中新两国首个政府间合作项目，历经30余年发展，形成了生物医药、科技、纳米等大量优质产业及商业、文旅、保障性租赁住房等资产。园区自2009年起对标新加坡REITs市场，持续探索不动产证券化，2017年发行全国首单社区商业类REIT。2021年及2025年先后发行东吴苏园REIT和恒泰租住REIT两单公募REITs。

本次挂牌的两单产品是苏州工业园区在不动产证券化领域的又一创新，也是园区多层次REITs版图向“Pre-REITs+类REITs+机构间REITs+公募REITs”的扩充。