中金唯品会商业REIT获批

中证报中证网讯（记者 王雪青）近日，中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金（简称“中金唯品会商业REIT”）获得中国证监会准予注册的批复，该基金已获得上海证券交易所无异议函。

中金唯品会商业REIT的原始权益人为杉杉商业集团有限公司（“杉杉商业”），是唯品会（股票代码“VIPS”）下属的境内全资子公司。唯品会是中国以及全球领先的折扣零售商，自创立以来一直深耕折扣零售行业。

杉杉商业作为国内奥特莱斯领军企业之一，深耕奥莱行业多年。截至2025年末，杉杉商业是国内已开业奥特莱斯数量及自持奥特莱斯物业数量最多的奥特莱斯企业；按GMV（商品交易总额）规模统计，杉杉商业在中国奥特莱斯企业中位于第一梯队。

中金唯品会商业REIT首次发行拟投资的商业不动产资产为郑州杉杉奥特莱斯项目及哈尔滨杉杉奥特莱斯项目。

郑州杉杉奥特莱斯项目总建筑面积约11.20万平方米，商业可租赁面积约5.94万平方米，为室外开放街区与室内馆相结合的建筑形态。自2016年一期开业以来，项目已稳定运营近10年，是河南省销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目。项目销售额从2023年的18.78亿元增长至2025年的21.58亿元，年均复合增速达到7.21%，出租率均维持在99%以上，2025年月租金坪效为372.56元/月/㎡。

哈尔滨杉杉奥特莱斯项目总建筑面积约13.06万平方米，商业可租赁面积约6.28万平方米，深度适配本地气候特征，为全室内场景的建筑形态。自2015年开业以来，项目已稳定运营近11年，是黑龙江省销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目。项目所处的江北一体发展区，是东北振兴与向北开放的重要增长极。项目销售额从2023年的14.57亿元增长至2025年的16.72亿元，年均复合增速达到7.13%，出租率均维持在99%以上，2025年月租金坪效为242.10元/月/㎡。