中金唯品会商业REIT将于5月25日发售

中证报中证网讯（记者 王雪青）根据上交所网站披露的发售公告，中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金（简称“中金唯品会商业REIT”）将于2026年5月25日开始发售。中金唯品会商业REIT募集基金份额共计20.0亿份，认购价格为3.848元/份，预计募集资金总额为76.96亿元，本次网下认购倍数为68.28倍。

中金唯品会商业REIT将通过战略配售、网下发售、公众发售相结合的方式进行发售。战略配售初始发售份额为15.0亿份；网下发售初始发售份额为3.5亿份；公众发售初始发售份额为1.5亿份，最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况（如有）确定。

中金唯品会商业REIT首次发行拟投资的商业不动产资产为郑州杉杉奥特莱斯项目及哈尔滨杉杉奥特莱斯项目。

郑州杉杉奥特莱斯项目自2016年一期开业以来，项目已稳定运营近10年，是河南省销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目。项目销售额从2023年的18.78亿元增长至2025年的21.58亿元，年均复合增速达到7.21%，近3年出租率均维持在99%以上，2025年月租金坪效为372.56元/月/㎡。

哈尔滨杉杉奥特莱斯项目自2015年开业以来，项目已稳定运营近11年，是黑龙江省销售额及坪效排名第一的奥特莱斯项目。项目销售额从2023年的14.57亿元增长至2025年的16.72亿元，年均复合增速达到7.13%，近3年出租率均维持在99%以上，2025年月租金坪效为242.10元/月/㎡。

中金唯品会商业REIT的原始权益人为杉杉商业集团有限公司（“杉杉商业”），是Vipshop Holdings Limited（“唯品会”）下属的境内全资子公司。唯品会是中国以及全球领先的折扣零售商，自创立以来一直深耕折扣零售行业。截至2025年末，杉杉商业是国内已开业奥特莱斯数量及自持奥特莱斯物业数量最多的奥特莱斯企业；按GMV（商品交易总额）规模统计，杉杉商业在中国奥特莱斯企业中位于第一梯队。