嘉实京东仓储基础设施REIT首次扩募获上交所受理

中证报中证网讯（记者 黄一灵）近日，嘉实京东仓储基础设施REIT首次扩募申请获得上海证券交易所正式受理。

据悉，本次扩募拟以定向扩募方式，新购入位于陕西西安、安徽合肥的两座现代化高标仓作为底层资产，拟募集资金合计约10.51亿元；扩募完成后，该基金底层不动产项目数量将由3个增加至5个，覆盖西部、西南、华中、华北、华东五大区域。

其中，合肥项目是嘉实京东仓储基础设施REIT首次引入非关联方租户的底层资产，形成“关联租户+外部定制租户”并存的多元租赁结构。西安项目仍由京东物流100%整体租赁，有助于进一步增强资产现金流稳定性及抵御市场波动的能力。

嘉实京东仓储基础设施REIT是国内首单民营企业仓储物流公募REIT，本次扩募也是其上市以来的首次扩募。

从资产组合角度看，本次扩募将进一步提升嘉实京东仓储基础设施REIT资产规模和组合稳定性，优化基金在西北、长三角等重点物流节点的布局，更好匹配多元化市场需求，并提升基金抵御单一区域市场波动的能力。根据仲量联行出具的资产评估结果，本次扩募资产的物业评估值约10.34亿元（最终交易价格及发行规模将以正式公告和发行文件为准），2027年预计年化分派率为5.15%，较首发资产分派水平增厚超过150个基点。

同时，嘉实京东仓储基础设施REIT已于2026年3月正式公告第二次扩募工作，拟购入位于北京、昆明、广州三地的成熟运营高标准仓储物流不动产项目，目前正积极沟通推进。