中金普洛斯REIT上半年实现可供分配金额约1.41亿元

中证报中证网讯（记者 黄一灵）8月27日盘后，中金普洛斯REIT发布2026年中期报告，上半年实现收入约1.94亿元，实现可供分配金额约1.41亿元，年化现金流分派率约6.20%。

上半年，中金普洛斯REIT持有的项目公司实现租金及物业管理服务费收入约1.93亿元，剔除公允价值变动损益影响后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）利润率为64.31%。

中金普洛斯REIT持有的仓储物流园分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈。截至2026年6月末，时点平均出租率为92.34%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出租率为92.34%，合同租金及物业管理服务费（不含税）有效平均租金单价为31.01元/平方米/月，租金收缴率98.77%。签约租户约87家，行业构成主要为第三方物流、快递快运、零售电商、医药及医疗设备和其他。

值得注意的是，中金普洛斯REIT共6个园区铺设屋顶光伏，覆盖面积达296825平方米，占园区屋顶总面积约40.7%，装机容量达32.43兆瓦。2026年上半年，项目屋顶光伏发电量约1462万度，光伏发电量合计实现碳减排7700余吨。

上半年，中金普洛斯REIT发布两次分红公告，截至目前年内累计分配金额约1.54亿元；上市以来完成收益分配16次、累计分配金额约15.26亿元，历史分红比例约100%。

中国物流与采购联合会数据显示，2026年上半年全国社会物流总额为181.1万亿元，同比增长5.1%。业内人士认为，物流需求规模持续扩大，结构优化与动能转换特征突出，尤其是高端制造、高技术产业、民生消费等领域增长明显，为仓储物流基础设施运营提供支撑。

公开资料显示，中金普洛斯REIT是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，截至6月末持有10处仓储物流园，建筑面积近116万平方米。