中金菜鸟REIT正式成立

中证报中证网讯（记者王雪青）9月29日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金菜鸟REIT”）公告，该产品于2026年9月28日正式成立。

该基金原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司，基金管理人为中金基金，计划管理人及财务顾问为中国国际金融股份有限公司。

中金菜鸟REIT首次发行拟投资的不动产资产为中国智能骨干网嘉兴园区。中国智能骨干网嘉兴园区地处沪杭苏甬都市圈几何中心，区位优势显著，周边电商消费密集、物流需求稳定，产业底盘扎实。嘉兴园区租赁面积超40万平方米，从规划、仓储设计到运营体系，适配电商高频、高密度履约场景。目前，区域内暂无同等规模、同等电商定制化能力的仓储资产，嘉兴园区因此具有一定稀缺性与不可替代性，是菜鸟长三角供应链网络的核心枢纽。

嘉兴园区自2018年稳定运营至今，采用依托菜鸟供应链服务、服务电商业务的整租模式，主要作为天猫超市华东总部仓，支撑半日达、当日达等履约能力的区域覆盖。资产运营表现稳健，近三年及一期出租率、租金收缴率均维持在100%水平，现金流稳定、收益可预期性较强。

根据中金菜鸟REIT基金招募说明书及基金份额发售公告披露，按照基金招募说明书中披露的可供分配金额和基金募集规模测算，该基金2026年4-12月（年化）和2027年预测净现金流分派率分别为4.73%和5.15%。

中金菜鸟REIT的原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司，原始权益人控股股东及运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司（简称“浙江菜鸟”），均是阿里巴巴集团控股有限公司下属的境内全资子公司。菜鸟集团是供应链服务的领导者，自设立以来，其供应链业务迅速扩张，经过多年的发展，菜鸟集团已成为全球领先的电商物流与物流科技公司，构建覆盖全球200多个国家和地区的物流网络，具备行业领先的数字化与自动化能力，为全球品牌、商家及消费者提供端到端的智能供应链与物流解决方案。

浙江菜鸟是菜鸟集团的核心企业之一，作为菜鸟集团物流供应链解决方案的重要组成部分，承担着菜鸟集团持有的全部境内外仓储物流园区的运营管理职责。截至2026年3月31日，浙江菜鸟及实际控制人持有或进行运营管理的已进入运营期的境内仓储物流园区合计88个，总建筑面积902万平方米，覆盖全国31个城市，主要包括京津冀、长三角、大湾区、川渝经济圈及长江中游等核心区域及城市。

中金基金是首批参与公募REITs申报的基金管理公司之一。中金菜鸟REIT成立后，中金基金在管的公募REITs产品将增加到13只，在管公募REITs底层资产类型丰富，涵盖仓储物流、保障性租赁住房、高速公路、产业园区、商业零售等多种类型。中金基金积极参与公募REITs创新实践，探索不同资产类型，助力行业高质量发展。