中金杭州安居宁巢REIT成立

中证报中证网讯（记者 王雪青）9月30日晚间，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金杭州安居宁巢REIT”）公告称，该产品于9月30日正式成立。

该基金原始权益人为杭州市安居宁巢投资有限公司（简称“宁巢投资”），基金管理人为中金基金，计划管理人及财务顾问为中国国际金融股份有限公司。

中金杭州安居宁巢REIT首次发行拟投资的底层资产为浙江省首宗成建制开发的人才专项租赁住房项目——宁巢·明石公寓。

宁巢·明石公寓项目位于杭州市上城区钱江新城核心区域，总建筑面积约87535.54平方米，由1469套（间）保障性租赁住房及约4721.91平方米配套商业组成。项目自2021年9月正式投运，已稳定运营超5年，由运营管理机构杭州宁巢公寓运营管理有限公司负责日常运营管理。项目所处区位受益于杭州市“一核九星”城市空间战略和钱江新城中央商务区产业聚集红利，区域配套成熟、人口净流入显著。

该项目近3年出租率整体稳定在98%以上，2026年第一季度末出租率达98.84%，平均合同租金46.14元/平方米；租金收入由2023年的3226.80万元稳步提升至2025年的4573.09万元。

中金杭州安居宁巢REIT基金招募说明书及基金份额发售公告披露，该基金2026年4至12月（年化）和2027年预测净现金流分派率分别为3.67%和3.75%。

中金杭州安居宁巢REIT的原始权益人为宁巢投资，是杭州市安居集团有限公司（简称“杭州安居集团”）下属保障性租赁住房专业运营平台。杭州安居集团是杭州市属重要国有企业和市级保障性租赁住房核心运营主体，长期承担杭州市保障性租赁住房的投资、开发与运营管理职责。截至2025年末，杭州安居集团已通过宁巢投资等运营主体累计开发运营保障性租赁住房项目十余个，覆盖上城、拱墅、西湖、滨江、钱塘等多个核心城区。

宁巢投资作为浙江省内规模领先、运营经验丰富的保障性租赁住房专业运营主体之一，深耕人才专项租赁住房的开发、运营与管理多年，专注于人才专项租赁住房的产品标准化、运营专业化和品牌建设。通过持续完善“宁巢公寓”运营品牌体系，宁巢投资已具备覆盖项目选址、产品设计、招租运营、客户服务的全周期运营管理能力，为本基金底层资产的持续稳定运营提供有力支撑。