中金普洛斯REIT召开2026年中期业绩说明会：续约压力总体可控

中证报中证网讯（记者 黄一灵）近日，中金普洛斯REIT召开2026年中期业绩说明会。中金普洛斯REIT原始权益人兼运营管理机构普洛斯投资（上海）有限公司（简称“普洛斯”）、基金管理人中金基金管理有限公司（简称“中金基金”）相关负责人，就国内物流仓储市场整体趋势、基金业绩表现及运营管理举措等议题，与投资者交流，并回答市场关切问题。

据悉，中金普洛斯REIT持有的10个高标准物流园区覆盖全国五大经济圈。截至上半年末，项目整体出租率约92.34%，服务87家租户。

针对投资者提出的“底层资产租约到期后续约压力大不大”问题，中金基金相关负责人表示，当前仓储物流部分子市场新增供应集中，行业竞争有所加剧，但整体来看，中金普洛斯REIT底层资产租约到期续约压力总体可控。主要基于以下原因：一是底层资产区位与产品具备竞争力。10个高标准物流园区分布于五大经济圈，对电商、第三方物流、高端制造等租户具备较强吸引力。二是租户结构多元分散。现有87家签约客户覆盖七大行业，不存在单一客户或单一行业高度依赖的情况，有效分散到期集中换租带来的风险。三是运营机构前置开展租约管理工作。针对即将到期租约，运营团队提前开展沟通，一方面稳固存量优质租户，推动续租、换租调整；另一方面发挥普洛斯全国客户资源网络，提前储备意向客户，做好到期租约的接续预案。

普洛斯相关负责人称，将结合各园区区位条件，围绕新兴赛道产业仓储物流需求，开展定向招商，挖掘新增客户资源；同时做好存量优质租户的续租服务，坚持客户多元化策略，持续优化租户结构。