越秀房产基金：2024年营收20.32亿元 多元业态协同发展

　　中证报中证网讯（记者 万宇）3月17日，越秀房产基金发布2024年业绩，整体经营收入20.32亿元，物业收入净额14.45亿元，期末整体出租率84.5%，展现出较强的抗风险能力与价值增长韧性。

　　2024年，越秀房产基金旗下多元业态协同发展，写字楼贡献收入11.5亿元（占比57%），酒店公寓收入5.08亿元（占比25%），专业市场与零售商场收入分别提升至2.06亿元（占比10%）和1.67亿元（占比8%）。

　　作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT，越秀房产基金独创了商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产提升一体化、资产管理与基金管理一体化“三位一体”的经营模式，不断强化底层资产的“四维能力”——产品力、招商力、运营力和服务力，灵活升级商业模式，提升资产的吸引力，创造新的业绩增长点。

　　越秀房产基金核心资产广州国际金融中心（广州IFC）表现尤为突出，2024年全年贡献收入10.08亿元，占比近半，广州IFC超甲级写字楼全年续约率超八成，广州四季酒店平均入住率81.5%，同比上升1.6个百分点。专业市场项目广州白马服装市场持续深化“中国品牌服装国际交易中心”定位，实现租金收入同比提升12.1%，出租率高达97.1%，收入贡献率也提升至10%。

　　2024年，越秀房产基金管理人把握人民币利率市场地位，持续研究多种融资工具积极调整融资结构，降低利率市场冲击，实现全年平均付息率4.53%，同比下降7个基点，有效抵御市场融资成本上升冲击。期末人民币融资占比从年初的39%提升至60%，有效降低基金总体融资成本，弱化汇率波动风险，管理外汇敞口。

　　面对利率环境的波动，为进一步增强财务“灵活性”，2024年，管理人决定部分减免管理人费用，以缓减经济下行对基金表现的影响。另外，2024年下半年越秀房产基金将分派比率下调至90%，全年整体分派率约为96%，将余下可分派资金用于2025年内投入资本性改造工程或偿还部分借款本金等事宜。

　　越秀房产基金董事长及行政总裁林德良表示，2024年成绩得益于“行之有效的资产管理策略”。展望2025年，随着国家稳增长政策加码与消费复苏深化，越秀房产基金将紧抓品牌出海、内需扩容机遇，进一步释放商办、零售、酒店多元业态协同潜力，为投资者创造长期稳健回报。