白皮书：超甲级办公楼有望带领上海甲级办公市场迈入新周期

中证报中证网讯（记者 乔翔）8月18日，仲量联行股份有限公司（简称“仲量联行”）正式发布《重塑标准，前瞻未来——新评价体系下上海超甲级办公楼引领市场复苏》白皮书（简称“白皮书”）。白皮书认为，全球主要城市办公楼市场，普遍呈现楼宇结构性分化、租户品质跃升的发展格局，上海甲级办公楼市场同步迈入价值重构与深度分化的关键发展阶段。

在此背景下，白皮书提出融合“开发+运营”双重视角的“3+5”办公楼综合评价体系，并据此重新界定“超甲级办公楼”。基于新评价体系的研判，实现“3+5”全维度全面领先的项目被重新界定为“超甲级办公楼”。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“长期以来，上海超甲级办公楼在租金溢价与空置率上均较普通甲级办公楼展现出稳固的优势。进入2026年，超甲级办公楼释放强劲的企稳回升信号，成为引领上海市场修复的核心引擎。”

仲量联行数据显示，在新体系下认定的超甲级项目凭借穿越周期的强劲韧性，已率先实现租金企稳修复，成为驱动上海办公楼市场结构性复苏的核心引擎。白皮书认为，随着核心区位新增办公用地供应持续趋紧，符合“3+5”高标准的超甲级物业将面临中长期供给稀缺。超甲级办公楼将作为行业价值标杆，稳步拉动上海整体办公楼市场修复回暖，并有望带领上海甲级办公市场迈入全新发展周期。