仲量联行：零售地产市场业态加速迭代 以“新鲜零食”为代表的新兴赛道崛起

中证报中证网讯（记者 欧阳剑环）10月20日，仲量联行发布2026年第三季度北京房地产市场回顾报告。仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，尽管面临阶段性的去化压力与多重挑战，但在总部经济与新质产业的双引擎引领下，北京办公楼市场展现出基本面韧性，并释放出结构性机遇。

报告显示，办公楼市场方面，2026年三季度，北京办公楼租赁市场活跃度呈现小幅回升态势，整层及以上的大面积成交显著增多。需求端主要体现为存量升级置换，租户多从乙级或品质一般的普通甲级项目，向CBD区域的新增供应及优质存量项目迁移。与此同时，全市新租及扩张需求依然有限，且高度集中于中关村区域，主要由前沿科技企业的租赁需求所支撑。在供应方面，三季度，北京办公楼市场迎来四个甲级项目集中入市。

在零售地产方面，市场业态加速迭代，以“新鲜零食”为代表的新兴赛道崛起并有效带动客流。清山森及大口兽等品牌于三季度首次在北京市场开业并密集拓店。同时，原超市空置面积正逐渐被具备鲜明IP属性、环境舒适的主题美食广场取代。这些新兴业态凭借较高人气，正成为购物中心引流的新引擎。

工业物流市场方面，三季度，北京非保税高标仓市场需求端有所回暖。在当前高标仓租金窗口期下，部分制造业租户加快推进仓储设施升级进程，将原厂房仓储空间搬迁至高标仓，贡献大面积成交。与此同时，新鲜零食及生鲜电商类租户因应业务扩展增加仓储租赁面积，为市场带来一定增量需求。在多元需求共同作用下，三季度全市净吸纳量录得约21.7万平方米，为近三年半以来最高单季录得水平，市场去化动能已得到一定修复。展望后市，报告认为，随着电商平台与第三方物流行业持续整合、行业集中度逐步提升，部分头部企业为匹配业务扩张需要，或将释放相应租赁需求。同时，制造业租户仓储设施升级的需求亦有望延续，为高标仓市场带来一定增量支撑。