保利地产发行首单央企租赁住房REITs

　　REITs是房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust）的简写，在国外已经形成了一种成熟的金融操作模式。这是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与中国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。

　　而根据保利方面公开的信息显示，保利租赁住房REITs是保利联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。

　　“我们希望能够通过本单产品的试点对国内REITs的进一步发展，乃至公募REITs的推出发挥积极推动作用。”上海证券交易所相关人士表示，这一产品是国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs，具有很好的市场示范效应。对于解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”，通过资本市场资金实现住房租赁市场轻资产运营模式提供了现实样本，有望增强房地产企业加大租赁住房的投资以及房源供给的信心和动力。

　　而保利地产相关负责人向记者表示，REITs是与持有运营商业模式最佳匹配的金融工具，保利集团已搭建了专门的RETIs运作平台——保利瑞驰（横琴）资产管理有限公司，并担任本单产品联席总协调人，希望能够运用其资本运作能力为本单产品的顺利实施提供保障。

　　保利集团副总经理、保利地产董事长宋广菊表示，保利租赁住房REITs项目是保利集团在住房租赁领域践行央企责任的首单试水，REITs也将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战略性资本工具，用以积极开拓住房租赁市场的金融创新。