北京明确保障性租赁住房设计建设标准
董添
中国证券报·中证网
中证网讯（记者 董添）4月21日，记者从北京市住建委获悉，近日，北京市住建委、北京市规自委发布了《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》（以下简称《导则》），对保障性租赁住房（简称"保租房"）的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出了基本要求。其中，针对北京特点，《导则》首次提出了公寓型租赁住房，为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。
《导则》明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，住宅型大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型人均使用面积不得小于4平方米；公寓型原则上适用1—2人居住，人均使用面积不得小于 5平方米。
《导则》针对宿舍型、公寓型租赁住房，明确了非机动车停车位配置要求。对目前尚无非机动车停车指标规定的宿舍型、公寓型租赁住房，提出以栋或楼群为单位进行配置并给出最低配置要求：其中宿舍型租赁住房按照40辆/1000平米、公寓型租赁住房按照20 辆/1000平米进行配建。
北京市住建委相关负责人介绍，由于保障性租赁住房，特别是宿舍性和公寓型套型面积较小，需要发挥"小居大家"优势，许多功能需要靠公共区域和辅助用房来实现。因此，《导则》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口处设置面积不小于12平方米的会客厅，在主要出入口附近设置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活动空间，方便租户生活。套内无卫生间的房型，要设置公共卫生间及盥洗室，卫生设备的数量应根据每层核定人数确定。
此外，《导则》还明确，保障性租赁住房全面实施全装修成品交房。可根据市场需求，配置必要的电器、家具等设备设施。其中，宿舍型、公寓型采用装配式装修，住宅型鼓励实施装配式装修。
