产融协同纾困化险模式显效 中国中信金融资产董家渡纾困项目取得重大阶段性进展

　　中证网讯（记者 黄一灵）近日，中国中信金融资产实施的融创董家渡纾困项目首批次（外滩壹号院二期）正式开盘，204套房源开盘当日即售罄，实现成交额99.97亿元，位居年内上海单盘销售额第二。这标志着该纾困项目取得重大阶段性进展。

　　据悉，董家渡项目位于上海市黄浦区外滩地段，占地面积9.98万平方米。自2021年下半年以来，融创集团面临流动性紧张，无力对董家渡项目进行后续投入，项目开发被迫停滞。为帮助解决相关问题，2022年12月，中信金融资产携手以浦发银行牵头的6家银行组成的银团，协同联动中信信托、中信咨询、中信泰富地产等集团成员单位，综合运用法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活等专业手段，兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求，为项目量身定制、开出了多方共赢的“综合药方”，出资规模85亿元，以“股+债”方式，实施董家渡项目纾困，成功打破项目停滞僵局，推动项目顺利重整盘活。

　　在董家渡纾困项目中，中信金融资产表示，其积极发挥了金融资产管理公司主业和专业优势，依托中信集团产融并举的综合优势，发挥协同效应，形成了“中信金融资产增量投入重组盘活+中信信托有效隔离+中信咨询、中信城开、中信泰富地产、中信咨询代管代建运营提升+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的中信特色产融协同纾困地产模式，打出了纾困化险的“组合拳”。据介绍，项目的成功实施，有效推动解决了4400户拆迁居民和280户拆迁企业欠付拆迁款的问题，支付工程款约15亿元、推动项目复工复产保交楼近900套，有力支持地方政府“保民生、保稳定、保交楼”，存量金融债权人“化风险”，受困房企“保主体”。

　　业内人士表示，资产管理公司（AMC）具备逆周期救助性金融服务的独特功能，能够发挥“问题资产处置、问题项目盘活、问题企业重组、危机机构救助”等方面的专业能力，找出困境企业的“症结”所在，解决复杂问题，疏通难点堵点，从而帮助企业纾困、有效化解风险。

　　业内人士表示，当前形势下，更需要资产管理公司（AMC）承担起金融“稳定器”和风险“缓冲器”的角色。AMC具备逆周期救助性金融服务的独特功能，能够发挥“问题资产处置、问题项目盘活、问题企业重组、危机机构救助”等方面的专业能力，找出困境企业的“症结”所在，解决复杂问题，疏通难点堵点，从而帮助企业纾困、有效化解风险。