超百城下调首套房贷利率下限！部分地区进入“1”时代

　　机构数据显示，今年4月以来，全国已经有超100个城市下调了首套房贷利率下限。以拉萨为代表的部分地区，个人住房公积金贷款利率进入“1”时代。

　　5月17日，中国人民银行连发三份房地产市场文件，宣布下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，全国层面的首套房贷最低首付比例从20%降至15%，二套房贷最低首付比例从30%降至25%。

　　多地第一时间发文，对房贷利率进行下调。

　　例如，5月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知明确，对于购买首套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。购买第二套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　此后，长沙、合肥、武汉等楼市热点地区接连下调房贷利率。

　　值得一提的是，以拉萨为代表的部分地区利率降至“1”时代。据“拉萨发布”微信公众号消息，自2024年5月18日起，拉萨市个人住房公积金贷款利率进行以下调整：第一，首套个人住房公积金贷款：5年以下（含5年）的利率将调整为1.36%，5年以上的利率将调整为1.68%。第二，第二套个人住房公积金贷款：5年以下（含5年）的利率将不低于1.686%，5年以上的利率将不低于2.038%。按照住房公积金贷款管理规定，新发放的公积金贷款将按调整后的利率执行。对于在2024年5月18日前已发放的贷款，将从2025年1月1日起执行调整后的利率。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报·中证金牛座记者表示，首套房、二套房公积金贷款利率时隔20个月再次下调，创历史新低。此前，商业房贷利率持续下降，商业房贷与公积金贷款利率差持续缩小，本次公积金贷款利率下调符合市场预期。我国住房公积金覆盖约1.7亿人，且覆盖人群数量不断增长，公积金利率下调将推动公积金缴存职工的购房成本下行。