广州公积金酝酿新政或成全国最严 贷了不能再贷
广州公积金政策将酝酿重大调整。
《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)(下称《办法》)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)(下称《通知》)开始征求意见。
根据上述两个文件，其中拟规定已使用过住房公积金贷款的，将不再予以贷款。这意味着，如果《办法》开始实施，广州市民买房将只有一次公积金贷款机会。
贷了不能再贷
在《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》的征求意见稿中，第七条明确规定，属于以下三种情况的，不予贷款：建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住宅；已使用过住房公积金贷款。
第三种情况对普通职工人群的影响最大。广州满堂红一位中介告诉《第一财经日报》，在以前公积金贷款的操作之中，只要还清之前的公积金贷款，满半年之后，便可以申请下一次公积金贷款。根据楼市调控政策，三套房停贷，但公积金贷款至少可以申请两次。
很多年轻购房者虽然资金不够充足，但迫于买房结婚和房价不断上涨等各种原因考虑，会选择先购买小一点的或者市郊的房子作为过渡，几年之后再换一套房子，这个群体被统称为“卖一买一”的改善型住房群体。
如若新政实施，这一群体将受到巨大冲击。在广州天河区某政府部门上班的钟小姐，几年前在天河车陂买了套一室一厅的小房子自住，当时用公积金贷款贷30万元。今年初结婚后，她打算将小房子卖掉，再换一套三房一厅的房子，但一旦公积金新政实施，她的计划就要泡汤。
除了这部分刚需群体，还有一部分群体更“有苦难言”。郑先生三年前结婚时和女方一起在广州海珠区买了一套房子，当时采用了“公积金+商业贷款”的组合贷款模式。去年底由于感情破裂而离婚，房子归了女方，郑先生名下既无房子，也还清了贷款。但由于商业银行早就实行“认房认贷”政策，即商业贷款记录就算二套房，因此郑先生把希望放在了公积金贷款上。
如今新政出来，郑先生将不能再用公积金贷款。“既然我名下没有房子，也不欠一分钱，为啥我算二套房？”郑先生无奈地摇头。
