烟台二十多栋别墅夷为平地 住户多是破烂王

　　别墅住户多是“破烂王”

　　在黄河路上，与华闻小区相似的另外还有几个别墅小区，在当地居民指引下，10日上午，记者沿路探访，试图还原被拆小区的原本模样。

　　黄河路与香山路交界处的福海苑别墅区，是被当地居民指认的另一个类似小区。虽然从外面看上去，这个也是由数十栋独栋小楼组成的小区还算整齐，但走进小区后发现，一些住户门前，堆满了各种废品，在这个小区中心交叉口的一面墙上，“禁止在此随地大小便”等大字宣泄着住户的愤怒。院子内不少房子门口，张贴着房屋出租信息，都是单间出租。一位正在门口晒被子的中年妇女听记者询问租房时称，这个小区月租房的行情是小间150元，大间200元，当然这位妇女住的别墅也是租来的，但是她却不知道房东是不是房主。

　　“在这儿住的，多数是收破烂的，再就是干苦力的民工……”在别墅区里，另一位住户告诉记者，“没有人管理这里，什么人都能进，小区的秩序也非常乱，偷盗时有发生”。整个采访期间，小区里时不时能闻到不知从哪里飘来的臭味。

　　老旧别墅被摸索着“升级”

　　华闻小区等黄河路沿线的拆除，是开发区一个庞大改造计划的一部分。开发区一位官员说，这些别墅荒废很多年，容积率低，土地价值不大，政府积极引导开发商拆除烂尾别墅，提高土地利用价值，正在拆除的烂尾别墅是原来建别墅的开发商拆除的，拆除后将建住宅项目。

　　据公开资料显示，黄河路沿线的几处别墅项目规划方案设计已报规划审批，这两处别墅的建筑面积共2.3万平方米，开发区东区改造工作领导小组已与开发单位研究制定了改造置换初步方案，并征求改造范围内业主的意见和建议。“初步方案是，业主可以置换房产，也可以选择货币补偿。开发区滨海老旧别墅拆除后原址计划建设高品质住宅，酌情配套高档酒店，活跃沿街商业气氛，彰显滨海城市特色。”先期改造从产权单位相对简单的别墅区入手。开发区一官员曾对记者说，目前，华闻别墅区已经开拆，新项目今年有望开工建设。同时，启动其他空置地块以及黄河路两侧改造项目调查论证工作。但在具体采访中，开发区建设部门的官员却委婉地称，改造工程刚刚开始，具体内容并不方便透露。

　　而此前的采访中，记者曾了解到，这个庞大的改造工程，面临着复杂的历史遗留问题，其中一个问题是，“不知道如何去更好地运作”，改造过程的招商似乎也困难重重，而改造也只能在摸索、探讨中前进。

　　记者多次致电具体执行拆迁的烟台恒大置业有限公司，办公室人员称拆迁的确正在进行，但为什么要拆，拆了之后建什么，原有的别墅是否可以通过修葺来继续使用等问题，该名工作人员称并不知情，并且他们公司领导出差在外，也无法联系。

　　出租车司机刘师傅是开发区的老居民，在地上，他大致画出了包括黄河路已经拆迁小区在内沿线的大致方位，北面距海500米，那里是开发区著名的旅游景点“金沙滩海滨公园”，往南不足一公里，穿过一条街道，就到了开发区最大的振华商场，而在这个区域的斜对面不远，就是开发区管委会以及一些政府机关，“是开发区最为核心的区域，(被拆迁小区)应该是开发区目前最值钱的一个地段。”刘师傅感叹。

　　而在被拆迁小区附近，已经矗立着几个高层住宅组成的居民小区。烟台一位房地产业内人士告诉记者，开发区城区并不大，被拆迁小区附近的高层楼盘，一平方米卖到七八千元很正常。

　　为何这么一个黄金地段的一大片别墅，会荒废成这样呢？当地居民称，这些别墅大约是在上世纪90年代建造，但别墅初步建成后，水电物业配套不完善，管理比较混乱，“可能有人买，但因为环境不理想没有搬进来住”，其中一些别墅，由多家开发企业合作开发而成，一部分开发企业可能因为资金短缺，手续不完备等原因，开发建设甚至在出售过程中多次转手，“真正的业主现在是谁都很难找到”，“没人管”是采访中众多当地居民的共同的说法。

　　不过开发区建设部门一位官员称，这些别墅都有房主，开发建设过程中，也不存在烂尾的情况，不过现在住的居民绝大部分也不是原房主，造成这种情况，是“历史原因，情况也很复杂”。

　　在福海苑小区，一位操着外地口音的小伙子告诉记者，他们家现在住的房子是买的，而传言中这一片别墅区明年也要拆迁了，而他在盼着这一天早点到来。