两会热点:住宅小区水电公摊费
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答：实行按实收取
《实施细则》明确，公用水电费实行按实分摊。“按实分摊就是用了多少，就收多少。”市物价局价格管理科苏科长表示。
那么，具体到每一户，应该缴交多少公用水电费？电梯房与楼梯房的公用电费如何计算？二次供水加压泵的电费如何计算？根据《实施细则》，具体分摊办法由物业服务企业与开发建设单位、业主或业主委员会在物业服务合同中约定。
问题四 如何才能确定按实收取？
答：物业每月必须公示账目
“一个小区几百户人家，每个月每户交一二十块钱的公摊，一个小区就是几千块钱，可我们真的用了那么多水电吗？”面对理不清的小区公用水电费，一名业主发出疑问。
市物价局价格举报中心工作人员表示，《实施细则》明确规定，物业服务企业每月应在小区醒目处公布一次当月由业主使用的公共水电费用收支及分摊详细情况。如业主发现物业没能实行按实分摊，可向价格举报中心举报。
问题五 哪种分摊方式合理？
答：最好视具体情况由业主投票决定
市人大代表、福建安凯律师事务所主任邓泉源表示，公用水电费的收取，首先看物业与业主签订的物业管理合同如何约定，如果约定物业管理服务费包含公用水电费，那么物业就不应另外收取公用水电费。如果物业费不包含公用水电费，那么在正常情况下是根据住户面积收取公摊。“每个小区情况都不太一样，有的小区为了便于操作，就按照每户多少人收取等。”
邓泉源表示，无论根据何种方式收取，一个原则就是按实收取，同时，物业账目要公开。
早报法律顾问团成员史羊拴认为，公用水电是全体业主共同使用，所以收费的标准应该是业主委员会来制定，可以按人头，也可以按面积，需要由业主投票决定。
■他山之石
合肥：
一楼住户物业费打九折
公摊水电费并入物业费
据《江淮晨报》报道，安徽合肥市出台《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)，将小区分为甲乙丙丁四个档次，分别有不同的收费标准。根据四个等级，合肥市住宅小区物业综合服务费将实行分级定价。对于电梯住宅一楼住户，物业费按照90%交纳。
按照《办法》，共用电梯、照明灯、公共设施设备运行等收取的公摊费全部纳入物业费中收取，不得再另行收取公摊费用，简化收费方式，增加收费透明度。
福州、南宁：
公摊水电费由业主分摊
账目明细按月公示
福州市的物业管理规范明确规定，公摊水电费账目明细必须按月公示，接受业主的监督。2010年福州市出台的《福州市物业服务收费管理实施细则》明确规定：公共水电费用单独按实由业主分摊，具体分摊办法由物业服务企业与开发建设单位、业主或业主委员会在物业服务合同(协议)中约定。业主委员会可代表业主就收费方式与物业企业协商，他们有决策权。同时还明确，物业企业代收代缴的公摊水电费必须进行公示，公示是避免各种违规行为出现的重要一环。
无独有偶，《广西省南宁市物业管理办法》中第五十二条规定：物业管理区域内，公共使用的水和电由业主分摊，按照合同约定收取。业主可以参照物业管理合同，了解公摊水电费的分摊方式，如果合同中没有列明的，可以要求物业公司明示分摊方式。无论是以什么样的方式来分摊，物业公司应该将供水、供电部门收取的公共水费与电费清单张贴出来，并公布计算方式，让业主交费交得明白。
