京二手房过户指导价首次上调20% 中介劝业主降价

　　二手房过户指导价上调20% 为今年首次调整　幅度略高于以往　细化特殊小区范围　中介劝业主降价

　　针对近日盛传的“北京二手房区域指导价正式开始调整”，记者上午核实，此次二手房指导价上调幅度在15%－20%，主要调整的是特殊小区。

　　为堵住二手房市场中“阴阳合同”产生的税收漏洞，本市对二手房交易指导价实行综合评估，动态调整，每季度一调。过户指导价属于“封闭调整”，地税部门一般不会对外公布。

　　记者近日连续走访团结湖、石景山古城、昌平回龙观等多个不同区域板块的十余家中介。每个门店均确认接到了上调通知，调整的主要是特殊小区的价格，不同区域的涨幅有所区别。

　　相比以往，此次调整的幅度约在15%—20%，高于以往的平均幅度。

　　如团结湖北里，该区域的中介计算出的指导价为从21000元/平米调至23150元/平米，团结湖东里从20900元/平米调至22600元/平米。这两个小区上一次调整均从1.9万多调整至2万元左右。

　　石景山的曦景长安，中介计算出的指导价为从原17000-19000元/平米调至21000-24000元，涨幅超4000元。

　　此外，此次上调还细化了特殊小区的范围，将一些原本按照普通小区过户指导价对待的项目调整加入特殊小区行列。

　　比如海淀区的中海枫涟小区，原本过户指导价在 2.4万元左右，现在调整至4万多，接近翻倍调整。

　　“这个小区的过户指导价原本按照普通小区对待，但实际上它属于高档住宅。所有房子的面积大，基本每户在150-300平米左右。小区也很大。”一位该区域的中介负责人告诉记者。

　　上午，朝阳、海淀等地税服务大厅工作人员证实，此轮二手房过户指导价确实已上调，“主要是细化了特殊小区，比如原来按照普通小区算指导价的一些高档小区，现在按特殊小区对待了。”

　　走访

　　中介劝说业主降价

　　记者走访时，某房产中介工作人员称，不少客户得知这个消息后要放弃在这个小区的购房计划，“我们已经在劝说业主降10万元，但业主也在观望。”

　　原本有意向在中海枫涟小区购买二手房的田女士说，即使想买的房子降价十万，也不打算买了， “突然多出这么多税要一次付清，我准备的首付不够了。要不买新房要不选择满五年唯一的住房更划算。”

　　某房地产经纪负责人刘先生称，过户指导价上调的小区会影响买房人的购买意愿。

　　按照规定，二手房交易产生的个人所得税等应由卖家承担，但北京一直是卖方市场，买家承担税费已成“潜规则”。因此，此次过户指导价上调幅度大的片区，受的影响将较大，满五年唯一的免税房会更受欢迎。（记者 易朵）