需求提前释放 房租迎首降

　　 暑期租房旺季 毕业生提前找房 二手房买卖冷清 售转租房源增多 8月租金均价环比跌0.7%

　　 需求提前释放 房租迎首降

　　 法制晚报讯（记者 易朵 实习生 刘一蕾） 明天就是9月1日开学的日子了，暑期租房旺季也接近尾声，偏高的租金也出现回落势头。《法制晚报》记者上午从市场研究机构获悉，8月份北京住宅租赁市场月租金均价为3939元/套，环比上月下降0.7%，自今年以来首次出现下降。

　　 由于越来越多的高校毕业生从6月中开始租房，需求提前释放的；加上二手房买卖冷清，转售为租的增多，房租的均价出现回落。

　　 发现 舍近取远 房龄、装修成租房首选

　　 “我以为差挺远的，其实差的不多，东三环团结湖附近4500元，东五环外也得4000元左右。”今年7月大学毕业的小刘，新工作在国贸附近。原本打算在团结湖、劲松一代租住，一来离单位很近，二来房租比近郊没高出多少。但看了近半个月的房，她最后选择在传媒大学附近的珠江绿洲租住。

　　 之所以“舍近取远”，小刘说，城区内的房子大多是老房，装修不及郊区的新房好。“比如往外走出一环，像青年路一代的房子就新很多。好多小区都是2000年之后的房子。”她说，“远一些没关系，有地铁也很方便，住着也舒服些。”在小刘看来，在租金差不多的情况下，房龄越短，装修情况越好是她的首选。而租金并不是最重要的。

　　 2014年1-8月

　　 单位租金变化情况

　　 月份　　 环比

　　 1月　　 3.3%

　　 2月　　 0.1%

　　 3月　 0.0%

　　 4月　　 0.8%

　　 5月　　 0.4%

　　 6月　　 0.4%

　　 7月　 0.8%

　　 8月　　 -0.7%

　　 （数据来源：我爱我家市场研究院、链家地产市场研究部）

　　 市场 需求提前释放 旺季房源增多

　　 像小刘这样的大学毕业生多集中在暑期找房。而随着大部分毕业生正式入职，租房火爆的现象也有所缓解。

　　 据伟业我爱我家市场研究院统计，截至目前，8月份全市住宅租赁成交量环比出现小幅回落，月租金均价为3939元/套，环比上月下降0.7%，为年内首降。租赁旺季降温势头显现。

　　 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖上午解释称，今年的北京租赁市场表现出不同以往的两大特色：一是租赁旺季价格涨幅明显收窄，二是租赁市场房源明显增加。

　　 “从市场整体表现来看，暑期租赁旺季进入尾声，市场成交量和成交价格均出现小幅回落，供需矛盾在房源明显增加、客源相对稳定的情况下，得到了明显缓解。”胡景晖说。

　　 链家地产首席分析师张旭认为，近年来租金价格持续上涨，尤其是暑期租金涨幅迅猛，使得越来越多的高校毕业生租房需求提前释放，暑期租赁旺季也从6月中下旬逐步释放，使得今年的暑期租赁旺季的阶段性供需矛盾得到缓解。

　　 另外，由于租金收益明显，在买卖市场淡季，业主转售为租；轨道交通进一步向远郊区县延伸等因素，促使租赁市场房源明显增多，增加了供应，大幅缓和了供需矛盾。文/记者 易朵 实习生 刘一蕾