中信证券明明：明年商品房销售增速仍有望下滑

　　中信证券明明指出，棚改货币化安置的推出在一定程度上缓解了商品房库存压力，同时也通过带动房地产销售间接拉动房地产开发投资增速并促进经济增长，但政策过热也导致了部分地区库存压力重新显现，有必要适当降温以缓解政策的副作用，而随着政策性银行贷款审批趋严，棚改资金来源受限也在一定程度上抑制了地方政府的棚改热情，因此2019年棚改计划量较2018年回落明显。往后看，后续棚改“补进度”或将导致2020年的开工量高于2019年，但考虑到棚改资金受限、库存压力显现、“房住不炒”的政策背景，新三年棚改计划的实际完成量也有低于预期的可能。棚改进程的边际回补或将拉高部分房地产开发投资增速，但在户籍城镇化的规划中居民购房总数仍面临一定天花板，对住宅销售形成拖累，明年商品房销售增速仍有望下滑。