保利投顾研究院：5月全国新房成交量首超去年月度均值

　　中证网讯（记者 万宇）保利投顾研究院近日发布的5月《全国房地产行业月报》显示，5月全国重点40城商品房（新房）成交量首超去年月度均值。展望后市，“630冲刺”在即，房企推货意愿明显增强，预计6月大概率迎年内供求高峰。

　　根据保利投顾研究院监测，5月全国客户看房热度指数为152，与4月水平持平，属于近1年来高位水平。主要是因为4月底至5月初为五一传统热销节点，供货量增大且各类促销优惠政策出台，客户看房意愿较强。

　　5月份全国重点40城商品房成交面积3481万㎡，环比回升21%，同比下降1%，首超出去年平均水平。楼市整体呈现阶梯式回暖，华东区域维持火热，南京、台州等城市成交量同比增幅超六成；华北、华南、西部核心城市向好，性价比高项目去化理想；其他三四线城市及海西、华中、东北仍在恢复中，部分供大于求的三四线城市持续以价换量。

　　5月全国宅地供求量均有所下跌。保利投顾研究院监测数据显示，全国重点55城宅地供应7423万㎡，同环比微降2%和4%；成交6341万㎡，同环比均下降12%。但由于一线城市多幅优质地块出让，成交均价持续拉高，楼面均价创2018年以来新高，为6593元/㎡。

　　值得一提的是，5月一线城市土地市场活跃：宅地供应面积达到461万㎡，同比增长308%，环比增长15%；成交面积449万㎡，同比增长294%，环比增长42%；成交均价19020元/㎡，拉升了全国均价。而5月全国土地出让金排名前三的城市，分别为杭州352.5亿元、广州286.5亿元、北京280.5亿元。

　　此外，保利投顾研究院根据45家上市房企公开数据监测，5月典型房企融资总量874亿元，较4月环比小幅减少532亿元。随着境外金融市场趋稳，房企陆续恢复境外融资。总体来说，房企融资成本持续下行。保利地产、万科、时代中国控股、碧桂园等融资利率为2.56%-6.2%。