北京降房租倒计时：集体土地建设租赁用地首次超供

　　2017年，北京市集体土地建设租赁用地供应超额完成，随着一系列租房利好政策的推出，我国长期以来住房销售和租赁两个市场发展严重不平衡、大中城市流动人口租房困难的问题有望得到进一步解决。

　　1月8日，北京市规划和国土资源管理委员公布数据称，截至2017年12月底，北京实现集体土地建设租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。这是北京市首次将集体土地列入年度土地供应计划，并超额完成。

　　作为流动人口超过37%的超大城市，北京进入了加快租赁市场发展的首批试点城市名单之中。对此，北京住建委明确提出，要多渠道增加租赁住房供应，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应，完善多层次、多方式住房供应体系，促进职住平衡。

　　易居研究院研究总监严跃进分析指出，供地的超额完成说明北京在供地方面有较好的节奏，具有较为积极的导向，充分体现了当前这一租赁用地市场改革的导向。中原地产首席分析师张大伟则表示，2017年完成了200万公顷土地的供应，将在一年后完成租赁房建设并开始集中入市，对于平稳未来租赁市场有很大影响。

　　高质量完成供应

　　北京市规划国土委方面指出，去年已供应的集体土地租赁房项目主要位于中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内，按照毗邻产业园区、交通枢纽和新城的选址原则，这些房源具有较明显的区位优势，有利于促进区域职住平衡。

　　记者梳理发现，北京从2011年开始就进行这一类型住房的试点工作，目前已经建成了3个租赁住房项目，分别是唐家岭、温泉镇351和平房乡3个试点项目。而新规划的地块中，海淀、朝阳等城市核心区域也有一定供地，但更多还是集中在石景山、昌平、房山、顺义等地域。

　　严跃进指出，这一类型住房所针对的专门对象或会更多考虑到当地周边的产业和人群，尤其是年轻创业者和从事科技类工作的人群。当然后续租赁市场的用地政策会持续放宽，用地政策也会有一些新举措，比如说加大供应量的同时也积极考虑周边的产业需要，进而促进此类住房的供应和周边的租赁需求做匹配。

　　未来，仍然有更多的土地在路上。2017年11月16日，北京市规划国土委、市住建委联合印发了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，指出从2017年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

　　张大伟分析认为，1000公顷集体土地出租房大约是30万-40万套出租房。北京市场租赁房源总量接近250万套，而30万-40万套的集体产权出租房，相当于未来5年，给北京增加10%-15%的租赁房源。如果能完成，那么北京市场的租金将会出现明显下调。