“金三银四”南京新房成交量为7年来新低 房价趋稳

　　传统楼市旺季“金三银四”，二线城市的南京楼市不旺。据综合房产平台365淘房2日统计，南京新房成交量同比下降5.8%，创下7年来新低。

　　据365淘房统计，“金三银四”期间，南京共有32个楼盘推出9887套新房，同比上市量下降26%。开发商领取预售许可证、推盘节奏放缓，南京新房库存低位徘徊在2.5万套左右。

　　冷热不均成为楼市常态，“金三银四”南京新推出的32个楼盘中仅有10个楼盘售罄。位处南京江北新区核心区的热门楼盘“蓄客”不愁，每每开盘，中签率走低。而一些冷门楼盘因地理位置不佳、性价比不高滞销，买房人不仅不需要参与摇号，即到即得，甚至在开盘过去数个月后，仍有不少房源待售。

　　楼市持续调控背景下，不论是新房、二手房，房价趋稳。

　　据国家统计局数据，3月，南京新房价格环比下跌0.3%、同比下降1.7%，至此，南京新房价格出现了环比、同比连续6个月“双下降”的局面。

　　土地成交亦较为平淡。“金三银四”期间，南京主城区出让11幅地块，其中1幅流拍，10幅成交地块中有9幅以底价成交。

　　目前，南京各银行对首套住房的购房利率上浮20%成为主流，有的商业银行将首套房商贷利率提至25%，买房人购房成本继续走高。这使得买房人再三观望，出手谨慎。

　　据365淘房新房中心摸底，今年4月底至5月，南京将有31个楼盘上市，共计8855套房源。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国大部分城市成交量低迷。今年一些城市或继续出台摇号政策，预计刚需入市积极性提高，成交量反弹。而城市、地区之间冷热分化现象或将持续。 (记者 朱晓颖)