多个摇号城市楼市反弹明显 调控政策持续收紧

　　导读

　　此前，成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房；西安5000人摇号700套房，杭州过万人摇号几百套房。

　　上周，杭州余杭两个新项目融信澜天、华夏四季入市引发关注，由于项目所在片区一二手房价倒挂，引发多人前往指定银行网点排队冻结资金参与摇号。

　　此前，成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房，西安5000人摇号700套房，杭州过万人摇号几百套房。以杭州融信澜天为例，报名买房的客户有1.5万组，符合资质的就有1.1万多组，而此次推出房源只有400多套。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个摇号城市均有成交反弹迹象。

　　对此，同策咨询研究院首席分析师张宏伟指出，一方面限价、摇号导致一二手房价倒挂、投资客寻租出现；另一方面人口需求短期增加，各地竞相推出人才落户政策，但是土地、住房供应出现了不匹配的情况。“当城市出现短期过热的现象，市场或有收紧措施出台，住建部最近约见多个城市也表明，政策有收紧趋势。”

　　同策研究院在一份研报中提出，从全国历年政策来看，政策时效期均值为6-8个月。出台收紧的调控政策后，调控政策的时效性边际递减，同时考虑到中央重大会议后，楼市调控思路将被延续和强化，如果以历次调控政策时间6-8个月推算，那么2018年2季度，楼市调控政策将进入新一轮收紧期。

　　限价、摇号下的需求饥渴

　　犹如击鼓传花，武汉、成都、西安、杭州、无锡近期均上演了客户蜂涌排队摇号买房。不少客户均参与多个项目的摇号，杭州买房人小金对记者透露，她已在融信澜天和华夏四季都冻结资金了，由于看中的户型小，两套房子冻结的资金加起来110万，其实压力不算大，在这样的情况下，很多客户都选择同时参与多套摇号。而在上海，不少投资客看中内环内的多个项目，纷纷同时报名摇号，大部分客户存在“买到即赚到”的心理。

　　杭州一名业内人士透露，近期只要是摇号的楼盘都会被卖光，因为项目售价比周边的二手房价格低，各个项目价格低的程度不同而已。二手房成交没有以前那么快，但是去化仍然很快。

　　不仅一二线城市，三线城市也出现了成交回暖苗头。无锡某项目近日加推443套房源，整体均价在11000元/平米，还有一些房源房价是9字头，比周边二手房便宜。据了解，该项目采取加推不摇号、先到先得的营销策略：谁来得早谁就可以优先选房。5月25日只接受全款付的客户，5月26日接受7成首付以上客户，5月27日接受5成首付以上，5月28日才接受5成首付以下的客户。因此吸引了1000多人在售楼处门外排队3天2夜。

　　在这波引发市场热度的城市里，除了限价之外，人才政策的落地对市场也有刺激作用。武汉、西安、南京、杭州等地之后，温州也加入了抢人大战的行列。其中，成都的市场反弹最为典型。

　　根据易居研究院智库中心数据显示，今年前4月成都新建商品住宅成交均价首次突破每平方米万元大关。另据中估联数据报告披露，从全国整体来看，2017年成都房价全年上涨58.4%，位居全国67个城市基价涨幅排行榜首位。

　　然而，成都的新房供应量却跟不上需求量。易居房地产研究院发布的《百城房地产数据》显示，成都楼市的最新存销比在4月为5.1，是自2010年以来的历史最低值。也就是说，如果不供应新房，5.1个月后成都将无房可卖，进入房荒。

　　于是，在住宅调控政策收紧的同时，成都的酒店式公寓去化也受到了刺激。5月19日，记者来到成都金牛区的首开·龙湖紫宸香颂项目调研，发现该项目的住宅部分在去年一面世就售罄，目前新推出的是面积在82-153平方米的公寓产品，产权只有40年。尽管如此，目前在售均价2万元/平方米，远高于周边的中铁瑞景汇中心、蓝光中央天地和华侨城等商业项目，去化仍然很快。

　　第三方机构数据显示，在5月14-20日一周时间，成都公寓项目备案成交量达到过去10周里的最高峰，为近2300万平方米，其中近郊的认购数量首次超过主城区达近1300多套。与此同时，成都主城区公寓备案均价达到了1.45万/平方米，近郊也达到了0.86万/平方米；而同期的住宅备案均价主城区约在1.7万元/平方米，近郊0.95万元/平方米。

　　房天下数据显示，保利天悦项目新推出的商办类产品均价已经在2.2万-2.4万/平方米，高于所在武侯区4月1.9万元/平方米的二手房均价。

　　杭州也是如此，去年杭州同一个区域的酒店式公寓单价相当于住宅的6-7折，而目前，有的区位比如滨江区的酒店式公寓价格已经超过住宅。