深圳楼市5月热度隐升： 新房均价20月连降 调控有后手

　　2018年行至6月，深圳楼市又面临一个微妙的节点。

　　截至5月，深圳楼市新房均价已创下“二十月连跌”纪录，然而与此同时，新房成交量表现“亮眼”，成交活跃度大幅上升，二手住宅成交量亦创下今年以来的新高。

　　5月份较为集中的推盘以及一二手住宅价格倒挂的影响，使得今年的“红五月”成色较足。

　　中原深圳董事总经理郑叔伦认为，房价上升主要是投资及供求推动，未来投资推动力量减少，房价大幅上升不具备条件，但供求矛盾短期内还是很难平衡，往上走的趋势不变。

　　6月5日，深圳住建委召开新闻通报会，在发布住房新规划的同时，依旧强调楼市调控从严。多位业内人士预期，深圳楼市维持平稳是最好的局面，一旦楼市过热，政府应该有调控预备出台。

　　五月成交量旺盛

　　根据深圳市房地产中介协会统计，5月深圳全市一手住宅成交均价为54111元/平方米，环比持续下跌58元/平方米，全市成交均价已连续20个月下降。

　　新房成交均价下跌，而成交量却有突出的成绩。统计表明，5月全市一手住宅共成交2560套，环比上涨32.6%，同比去年同期亦上涨10.6%。

　　二手住宅成交表现也不俗，深房中协统计数据显示，5月全市共成交6683套，环比上涨13.3%，创下今年以来的新高。

　　5月二手房市场共计开单7773套，环比上涨了44.2%，同样创下了今年以来的新高，楼市“红五月”再现。

　　相比新房的价格，二手房价格维持着上升趋势。据深圳中原统计，5月全市二手住宅均价5.3万/平方米，环比小幅上涨0.5%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹分析，5月份成交热度回升主要与供应有关：“5月一手房的供应量是有上涨的，再加上之前一些成交陆续备案。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，一季度受春节影响，市场供给会减少，二季度通常会逐渐活跃起来；5月份的市场交易和预售证稍微放宽有关，各家房企也希望加快二季度销售业绩的提升，所以部分项目会积极入市。

　　事实上，5月深圳新房市场批售、推售皆大增。深圳中原地产研究中心数据显示，5月深圳全市新房住宅推售约48.1万平方米，批售约36.1万平方米，创今年新高；加之限价政策下新房二手房价格倒挂，新房需求、访客量显著增长，成交量也随之显著增加。

　　二手房方面，何倩茹表示，二手房市场对“三价合一”的消化很快，二手房的成交量从4月开始慢慢反弹了，有所回升。