暂停企业在限购区域购买商品住房 长沙楼市调控升级

　  （编者按）继6月24日西安进一步提高限购门槛，要求在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）后，昨日，长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。分析人士指出，暂停企事业单位买房，是降低企业杠杆，防范系统性金融风险的举措之一。如果后续楼市继续火爆，预计全国多地会相继出台该政策。

    暂停企业在限购区域购买商品住房 长沙楼市调控升级

    继西安后，长沙也进一步加强了楼市调控。6月25日，长沙市政府办公厅下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》）规定：在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。优先保障住宅用地供应，安居型住宅用地占比不少于60%，且安居型住房优先供应首套刚需购房群体。实行差别化住房公积金贷款制度，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品房须在取得不动产权证5年后方可转让。

　　据了解，长沙将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面加强对房地产市场的调控。

　　《通知》要求，严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体，并采取限房价方式供地。

　　《通知》规定，长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户除外），落户满1年且在长沙市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

　　在购房资格上，长沙此次发布的新规封堵了炒房的通道。《通知》规定，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　《通知》要求严禁销售炒作。对参加楼盘摇号的人数应进行有效控制，优先限购区域内首套刚需购房者摇号、购房。严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金，在取得预售许可前严禁以任何形式组织认筹活动。严禁捆绑销售、变相涨价等违规销售行为。

　　易居研究院副院长杨红旭表示，长沙和西安近期的房价涨幅都比较靠前，是此次两地出台调控新规的主要原因。这也充分说明了房地产调控依然从严。克而瑞研究中心研究总监杨科伟则以“支持刚需自住，抑制投机需求”来概括他对此次西安、长沙相继出台新规的看法，并表示，未来不排除有部分热点城市将跟进的可能。（上海证券报）