北京房东抬升挂牌出租价 机构称租金上涨温和可控

　　毕业季的来临致使北京租房市场迎来小高峰。

　　据贝壳研究院统计数据显示，2018 年7月份，租金环比涨幅为2.6%，涨幅低于2016年同期3%的水平。2018 年以来，北京全市月均租金环比涨幅为2%。

　　剔除不可比因素，2018年前7个月，北京链家租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016 年涨幅。

　　此外，从租金收入比来看，2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%，略高于2015年和2017年，略低于2016 年，仍处于30%以内的合理范围。

　　贝壳研究院认为，从租赁市场发展趋势来看，北京租金上涨是长期趋势，但目前这种上涨是温和可控的。随着2018 年毕业季临近尾声，市场需求逐步回落，租金后续也会迎来下滑，不具备短期内持续上涨的动力。

　　业主抬高挂牌价

　　但市场上有一个现象值得关注，业主预期不断抬高，挂牌价持续上升。

　　据贝壳研究院数据显示，随着毕业季临近，2018年5月份和6月份两个月，新增挂牌租金水平环比分别明显上涨3.6%和2.5%，议价空间进一步收窄，6月份降至3.7%，为2017年以来最低水平。

　　贝壳研究院认为，业主抬高预期的背后，是受大兴火灾事件影响。2017年12月份新增挂牌租金水平环比明显上涨3.2%，此后议价空间亦有明显收窄。

　　但也有消息称，因多家长租公寓品牌为抢房而哄抬房价，导致业主预期不断提升，报价逐渐提高。比如此前业主预期出租价是6000元，经过这些中介机构抬房价，最终可以实现8000元甚至更高的月租交易。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，对于很多中介公司来说，目前在租赁市场的业务很大部分都是通过低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价，制造上涨预期；此外，整体看，租赁市场的价格一直在上涨，租金的绝对值对比收入虽然属于高位，但如果租金对比房价，当下以北京等一线城市为例，租售比只有1%-2%，在这种情况下，租金依然有长期上涨的推动力。

　　张大伟还指出，租赁市场单套租金的确明显上涨，但租户主要的租赁行为是按间计租。在当下市场，套均租金价格意义有限，目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造，“N+1，N+2”，也就是2居、3居变成多1间-2间卧室已经成为主流。在这种情况下，平均单套的租金虽然上涨了，但租户面对的租金上涨要低于市场上涨幅度。