北京住房租金环比上涨2.2% 谁在抬高房租价格？

　　编者按：

　　据贝壳研究院统计数据显示，2018年7月份，租金环比涨幅为2.6%，涨幅低于2016年同期3%的水平。2018 年以来，北京全市月均租金环比涨幅为2%。

　　剔除不可比因素，2018年前7个月，北京链家租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016 年涨幅。

　　此外，从租金收入比来看，2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%，略高于2015年和2017年，略低于2016 年，仍处于30%以内的合理范围。

    北京租赁市场存在房源短缺、供应总量少、供应结构失衡等问题，此外租赁中介机构抢房哄抬房租的消息也引发热议。在“房住不炒”的逻辑下，如何实现租赁市场的稳定发展？

    北京住房租金环比上涨2.2% 谁在抬高房租价格？

    导读

　　多家机构发布的数据显示，北京住房租金正处在上升通道。北京租赁市场存在房源短缺、供应总量少、供应结构失衡等问题，此外租赁中介机构抢房哄抬房租的消息也引发热议。在“房住不炒”的逻辑下，如何实现租赁市场的稳定发展？

　　大城市，尤其是北京住房租金走势，最近成为朋友圈刷屏的话题。

　　据贝壳研究院（原链家研究院）统计数据显示，2018年前7个月，北京链家租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。单月来看，7月北京每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。

　　多家机构发布的数据也显示，北京住房租金正处在上升通道。一方面，从供需结构来看，北京政策调整带来的供应暂时性减少，租赁土地尚未形成供应，叠加消费升级下的租赁需求升级，以及高校毕业季带来的需求集中爆发，成为北京近期租金上涨的主要原因。

　　另一方面，“中介哄抬房租”的话题也在近期引发热议。多位受访人士均向21世纪经济报道指出，应当建立租金价格管控机制，改变住房租赁市场定价混乱的现状。

　　住房租赁供需紧张

　　据我爱我家集团研究院数据，2018年7月，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中，普租的租金均价环比上涨6.2%，公寓的租金均价环比上涨1.4%。

　　贝壳研究院数据显示，7月北京每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。中房协更为实时的数据显示，北京近一月实时每平方米月租金为93.79元，环比上涨1.58%，同比上涨19.78%。

　　从区域来看，多家机构数据均显示，东城区、西城区位列租金价格前两位，且每平米月租金均超过了120元。

　　从涨幅来看，数据差异较大。贝壳数据显示，顺义区以10.7%的涨幅居首，东城区则达到了10.5%。而据中房协的数据，两区租金分别下滑3.03%和上涨2.76%。

　　“个别数据差异没有必要过度解读。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，不同机构统计口径不一样，不同区域的房源、统计样本不一样，在一些房源相对较少的地区，机构的部分数据受少数样本影响较大。

　　而在高端市场方面，租金价格同样有所上涨，但涨幅低于全市平均价格。第一太平戴维斯的数据显示，今年上半年，北京市高端公寓平均租金为每平方米每月168元，环比上涨2.2%，同比上涨7.2%。

　　多位分析人士指出，北京租赁市场的房源短缺，供应总量不足，同时存在供应结构失衡的问题，从长期来看，北京租金上涨的大趋势不会变。

　　短期来看，毕业季租赁需求的集中爆发，也被认为是此轮租金上涨的重要推动因素。

　　贝壳研究院分析指出，半年来北京房价上涨的主要推动力主要有几方面原因。一是北京加强租赁市场监管，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，带来市场房源暂时性的减少。二是居住消费升级下，品质租赁需求增多，引致平均租金上涨。三是2017年末开始，外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，租赁人口向内城转移，中心城区租赁成交占比增多。四是业主预期不断抬高，挂牌价持续上升。

　　不过，作为租金上涨的重要限制因素，北京的租金收入比相对稳定。贝壳研究院的数据显示，从租金收入比来看，2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%，略高于2015年和2017年，略低于2016年，仍处于30%以内的合理范围。