应将房租纳入楼市调控

　　最近有关房租的话题讨论多了起来。有自媒体称，有些城市的房租短期内上涨50%，引发大批租客的“共鸣”，尤其是大城市的年轻朋友。

　　我多次讲过，住房租赁市场是整个房地产市场的重要组成部分。2016年以来，国家高度重视住房租赁市场的发展，中央政府部门和各地出台的发展住房租赁政策之密集，乃实行住房商品化以来所未见。

　　我身边有多位90后朋友表示，如果住房租赁市场成熟稳定，一直租房也没关系。虽然通过租房解决住房问题，尚未占主体比例，但年轻一代的住房消费观念确实正在发生变化。

　　但租金必须在可承受范围。常有专家以欧美发达经济体为例称，住房租金占收入30%左右是可承受的。我有朋友的孩子在美国洛杉矶和波士顿工作，月薪4000多美元，一居室房租1000多美元（好像是1200-1500美元），占比大约是30%。

　　但用洛杉矶波士顿房租与北京上海比较，不尽合适。房子携带着所在城市的社会属性和附加值，表面租金未必能体现。撇开这些，朋友的孩子准备租两年就买房，以其收入也买得起，但同是用30%收入在京沪租房的年轻人，短期内很可能还是买不起房。

　　租房一族对租金变化是相对敏感的。富士康的工人，租住城中村，月租金涨100块都会很紧张；京沪白领月租金涨三五百也立感压力。

　　租房住的绝大部分是中低收入人群，房地产调控的一个重要目标是解决中低收入人群的住房问题，从这个意义上说，住房租赁市场具有一定的社会保障性质，将住房租金纳入楼市调控范围，是符合逻辑的。