租房市场躁动租金连续上涨 北京住建委出手了！

　　“之前那套房的房租每月是4000元，现在这套是4300元，但是房子小了很多。”租在上海普陀区的李浩感叹道，“房租哪有不涨的，合同一到期，房东肯定要涨。”

　　房租涨跌本是市场的正常变动，但近日一篇题为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的帖子，将北京房租大幅上涨的矛头指向了品牌租赁平台。

　　帖子中这么写道：发帖人自家在天通苑的三居房要出租，心理预期的月租金是7500元，但来了两个品牌租赁平台，互相加价抢占该套房源，月租金也一跃至10800元。

　　针对上述现象，8月17日，北京市住建委联合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源，并且启动了联合专项执法检查。

　　品牌租赁平台花重金“盘”下房源是将房源进行统一整改后再行出租。这听起来颇有些“二房东”的性质，但这些品牌租赁平台将其服务定义成“托管”和“运营”。

　　那么，何为“托管”？何又为 “运营”？

　　1、做省心的房东？

　　“我们和中介是有所区别的。中介的话，您换一次租客就要签一次合同、付一次中介费。但在我们这边不需要付任何中介费和管理费。您只需要把房子托管给我们，签一个4-5年的合同，签订完之后您就不需要自己找租客也无需处理任何维修等问题，您只需按期收取租金即可，因此对您来说，是一个比较省心的模式。”《国际金融报》记者以业主身份致电某品牌租赁平台，其工作人员这么对记者介绍。

　　免去了自己找租客和租赁期衔接的麻烦，上述工作人员随后对记者表示，“租金多少需要我们管家看过您的房之后再给您报价。托管后，不管在合同期内是否有人租您的房子，我们都会按时付给您租金。”

　　上诉工作人员同时表示，公司将会对装修较为老旧的房子进行改造升级，费用由公司全权承担，房东也无需来监工。在记者问及是否会对原本房型进行改造时，该人员表示，“如果厅很小的话是没办法改造的，我们改造至少要在10平方米以上。”

　　事实上，在该类平台上挂出的房源目前大多采用标准化装修风格，很多租房者对记者表示，较为整洁干净的装修也是他们考虑花更多的钱租下这些房源的原因之一。

　　装修升级或是加分项，但将房屋内部结构分割改造后再出租在北京等地属于违规行为。此前也曾传出北京某品牌平台隔断房被强拆、租客被迫搬家的消息。

　　然而，无论租客是否满意，房东确实省心了。因为，按上述工作人员所言，“托管”即为该品牌租赁平台向房东承包房源，“运营”即为房源的再次出租以及对其日常事宜的打理，而原房东可做“甩手掌柜”，且租金收益稳定。

　　“委托可以看作房东出让房源的经营权。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示。

　　这对房东们来说似乎是笔好买卖。“自己做房东事多，一会儿家里东西破了要找我维修，一会儿租金要推迟。”做房东好多年的王女士提及直租所需的亲力亲为时，稍有埋怨。

　　那么，品牌租赁平台盈利点在哪？毕竟，他们面对的不仅是退租、换租、续租期间的房屋空置风险，还有与直租房源的竞争。