镁刻圆桌会：平心静气谈房租

　　近日，随着事件的发酵和媒体的持续关注，北京房租上涨已经成为社会热点话题。对此，镁刻地产特意邀请了房产行业中的协会、平台机构、中介机构和租赁企业等相关各方人士进行圆桌会谈，以期全面、理性地解析北京租金市场变化的真相。

　　话题1：北京房租真的存在“大幅”上涨吗？

　　北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志：

　　房租是个很严肃的话题，应当冷静客观看待，不能因为媒体的热炒而盲目跟风。

　　目前我认为得出结论（指房租大幅上涨）还为时尚早，由于一些线下交易缺乏相应数据以及中介机构的观点带有主观色采，目前被引用的一些机构发布的数据可能不全面，贸然得出的结论也缺乏有效数据支撑。

　　房租上涨是否和当下的货币供给以及通胀压力相关？也不能随意下定论。

　　政府在这方面的数据收集正在进行中，待更多数据汇总后再研究才更有说服力。

　　虽然缺乏有效数据，也不能简单地说房租在“暴涨”。但房租是会随着社会经济的进步而提高，这是不难理解的。现在用一些局部、个体的数据描述推动房租上涨20%~40%是不准确不客观的。

　　北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥：

　　无论是从个案角度，还是各相关机构披露的数据，甚至统计局的数据看，虽然数据不一样，但是“涨”肯定是一个客观存在的现象。对此要有一个冷静的认识：市场有涨有跌，这是一个正常的市场状态。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波：

　　从58安居客线上的表现来看，综合各家中介公司的房租租金信息来看，北京房租并没有出现所谓的“暴涨”。今年二季度和一季度北京房租基本持平，而一季度环比去年四季度则下降了1%。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐：

　　从当前租金同比与环比涨幅、租金指数以及租金收入比（月均租金/月度人均可支配收入）等角度进行比较后发现，目前北京租金的上涨仍然处于相对合理的范围，同时这种上涨是温和可控的。从贝壳研究院跟踪的数据来看：

　　第一，从租金指数的角度，剔除不可比因素，2018年前7月，租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。

　　第二，从平均租金水平看，今年前7个月，市场平均租金为86.4元/平方米，略高于去年同期水平，月环比涨幅为2.6%。