房企半年报密集发布 “增收又增利”是主流

　　房企增收又增利

　　今年以来，房地产调控继续从严。从上市房企发布的数据来看，多数房企的营收和利润仍在增长，出现了“增收又增利”的情况。这其中的原因是什么？从资本结构来看，超六成的房企资产负债率还在持续攀升，诸多房企的资产负债率已经超过了80%，融资上有何调整？随着调控的深入和融资收紧，高周转似乎是可行之道。但对于高周转策略，行业也出现了不同看法。

　　导读

　　大部分房企录得较好的中期业绩，“增收又增利”成为主流。不同企业的拿地策略不同，有些企业虽遭遇限价，但其土地是在前几年获取的，成本相对较低。此外，如果企业将重心布局在调控政策不够严厉的城市，同样也会有较好的利润空间。

　　近期，上市房企陆续公布半年报。从业已披露的数据来看，大部分房企录得较好的中期业绩，“增收又增利”成为主流。一些房企的利润率出现回升，体现出较强的盈利能力和抗风险能力。

　　“第一军团”中，万科在上半年的营收达到1060亿元，同比增长51.8%，归属上市公司股东的净利润为91.2亿元，同比增长24.9%。刚刚经历工程事故风波的碧桂园，同样实现营收和利润的增长。

　　规模庞大的“第二梯队”，也实现较好的业绩，且从管理层的表态来看，其对规模的野心仍然存在。

　　但曾备受推崇的“高周转”策略，行业已经出现不同看法。碧桂园已明确提出，“宁可放慢一些发展速度，追根溯源地全面提升管理水平”。而越秀地产、中南建设等企业则认为，高周转仍然是适应市场竞争的重要策略。