房企拿地“退烧”： 流标土地持续增多

　　随着市场降温，房企将控风险放在更重要位置。其中，在拿地方面，“退烧”明显。

　　中原地产数据统计显示，前8月，50家房企拿地金额高达12996亿。表面上看，房企拿地依然积极，其中拿地超过200亿的房企就多达24家。但对比2017年同期，房企拿地开始“退烧“。2017年同期1-8月，房企拿地金额为13460亿。这相当于2018年同期同比下调3.5%，平均拿地价格基本平稳。另外，2017年前8月，拿地破百亿的房企多达42家，而2018年只有37家。

　　另外，流拍地块增多也代表房企更加谨慎。从58安居客房产研究院跟踪监测的数据来看，截至2018年7月30日，一线城市土地流标13宗，是2012年以来的新高；二线城市合计流标经营性土地154宗，2017年同期仅有77宗；三四线城市流标达到了629宗，而2017年同期为284宗。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，土地流拍现象的不断增多依然体现了房企更为“谨慎”。一方面，限价因素导致房企对于未来房产上市交易价格持有更为保守的预期；另一方面，楼市调控不断从严，更是让房企对于未来楼市走势显得更不乐观。

　　拿地退烧

　　房企拿地态度代表对市场判读，而种种迹象显示，房企对拿地已经非常谨慎。

　　中原地产数据统计显示，随着楼市调控深入且持续加码，土地市场逐渐出现流标现象。数据显示，8月二线城市流标土地高达71宗，再次超过7月的68宗。

　　土地溢价率下跌也可体现房企的谨慎性。58安居客房产研究院数据显示，2018年上半年，全国50个大中城市合计土地出让金高达17019亿元，同比2017年上涨幅度约40%，但大部分城市溢价率均保持低位。一二线热点城市溢价率保持在10%上下，相比2017年平均30%的溢价率可谓下跌明显。例如北京2017年土地平均溢价率约25%，而2018年上半年约为14%。从全国土地平均溢价率水平来看，上半年58安居客房产研究院重点监测的百城平均溢价率仅为19%，依然呈现下降趋势，充分表现出土地市场降温在持续。

　　拿地控速几乎是当前房企的一致判断。

　　对于拿地态度，龙湖集团CEO邵明晓就在中期业绩会上表示，“我们坚持控制好负债率，另外还要看买地时机。比如去年长三角最热时，我们主要买了些天街项目，而没去碰高价住宅地块。今年一季度（土地市场）有机会，我们就买了些土地。可能三四季度还会有机会。例如最近我们在南京底价拿地，在珠海也是接近底价拿地。”

　　邵明晓所说的机会，明显指的是“底价拿地”。邵明晓称，拿地是量入为出，公司全年净负债率标准指引是在50%-60%之间，半年通常是在60%-70%。

　　融创中国行政总裁汪孟德判断，未来地价将会呈现持续下跌态势。他表示，融创中国这些年一直坚持以一、二线核心城市为主，未来仍然会坚持。不过，他也坦言，未来融创基本以及确定的方向是降低负债率，未来融创会降杠杆，提升盈利，净资产也会提升。

　　目前销售规模最大的碧桂园也开始表态要放慢速度。碧桂园总裁及执行董事莫斌在中期业绩会上表示，“未来会放缓发展速度，投资上有策略调整，会更加精准，每一块土地更加慎重。聚焦于现有项目的运营，聚焦现有土地储备进行调整。”碧桂园方面对融资环境和调控的判读是“没有放松”。

　　热衷布局三四线城市的恒大也注意到了某种风险。8月28日，在恒大2018中期业绩会上，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，未来中国城市化进程主要集中在一二线城市和经济发达的三线城市，恒大未来的土地储备目标主要是覆盖中国的一二三线城市，不会去四线城市。