中国证券报记者实地探访菏泽楼市：“满城皆是售楼处” 三年均价大涨超6成

　　中证APP讯（记者 董添 张玉洁 ）12月24日，中国证券报记者实地探访了调控新政后的菏泽楼市。记者发现，菏泽市自2015年加速推进的棚改在短时间内蓄积了巨量的房屋置换需求，一手房市场非常火热，也带动着新房价格在过去3年中涨幅超过6成，房价已逼近万元/平方米。近期的政策虽然对市场影响有限，但心理层面的支撑作用明显。

　　记者走访发现，菏泽的售楼处也是相当多。记者粗略数了下，最密集的地方相隔50米就有一个售楼处。有菏泽人戏称，目前菏泽满城都是售楼处。“全城没有100个也有大几十个售楼处。”一位菏泽市民对记者表示。

　　售楼处的井喷来自于短期需求的大量释放。2016年开始，菏泽的棚改规模始终位列全国第一，大批人群手握大量现金，短期内又急需购置住房。这也使得菏泽楼市持续高烧不退。

　　需求之下，住宅价格水涨船高。购房需求集中的牡丹区和开发区普通住宅按照地理位置和住宅品质划分，均价在7000-8000元/平，学区房新房均价在9000-11000元/平。

　　菏泽高端房产热度也很高。某高端洋房别墅区销售人员对记者表示，该项目有160套，目前仅剩10套。目前仅剩的几套，全价都在800万以上。

　　而谈及近期的新政影响，多数购房者认为释放出的信号更加重要。“还能不能涨不知道，但起码菏泽的房子不会大跌吧。”一位看房者对记者表示。

　　记者走访二手房中介时发现，与火爆的一手房售楼处相比，多数二手房门店门可罗雀，背后的原因还是因为拆与建来的太急。不少二手房其实也是期房。

　　“新政对二手房交易有一些影响，但影响不大。”某门店负责人对记者表示，“菏泽买房一方面是熟人为主，什么时候过户可以商量；另一方面，二手房市场也都是期房，房子都没盖好，晚个两年过户影响不大。这个政策下来，对本地人的购房感受影响不大。”

　　记者了解到，其实从今年年初，菏泽市货币化安置就已经逐步收紧。此外，菏泽房市仍以本地人购房为主，外来人口流入有限，未来房市走向如何成为各方关注的焦点。

　　业内人士指出，菏泽本地房产未来的走势还需看城市产业发展和人口的流动。