北京两宗共有产权房用地成交 最高溢价率超30%

　　中证网讯（记者 董添）1月17日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，北京土地市场今日出让两宗共有产权房用地。位于朝阳区的地块溢价率超过30%，打破近期北京低溢价率土地成交的趋势。据了解，这两块土地建设用地面积合计约7.45万平方米。共有产权房销售价格方面，位于朝阳区的地块为3.7万元/平方米，密云区为1.8万元/平方米。

　　其中一宗是，北京市朝阳区东坝乡单店村1108-006地块R2二类居住用地，建设用地面积为4.15万平方米，规划建筑面积约为8.72万平方米。挂牌起始价为15亿元，成交价格为20.60亿元，溢价率约为37.33%。竞得人为北京润置商业运营管理有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体。全部建设成共有产权住房，销售价格3.7万元/平方米（含全装修费用）。

　　另一宗是位于北京市密云区李各庄路的二类居住及基础教育用地。土地建设用地面积约3.3万平方米，规划建筑面积约6.10万平方米。地块交易起始价约为3.25亿元，最终成交价为4.08亿元，竞得人为北京隽成房地产开发有限公司。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格为1.8万元/平方米（含全装修费用）。

　　中原地产首席分析师张大伟对此表示，从北京地区土地出让情况看，2019年北京不仅将有5至6万套限竞房将入市，共有产权房供给量也将超过4万套。此外，春节前，北京将有多宗优质区位的共有产权房地块上市。1月17日入市的两宗地块中，东坝地块属于较为优质的共有产权用地，吸引了17家房企及联合体竞标，最后成交金额为20.6亿元，溢价率高达37.33%。此地块的成交楼面价2.36万元也属于正常价格，企业依然有一定的盈利空间。