积极拿地 少提转型 房企回归传统竞争模式

　　“还得参与拿地。”6月21日刚参加完北京一场土地出让的某大型房企高管李明（化名）对中国证券报记者表示。而在2018年4月，李明所在的企业面对是否应该拿地问题时，完全持相反看法。彼时，他所在的房企净负债率较高，且销售不达预期，于是主动收缩战线，减少参与土拍，专注于整理盘活现有的土地储备。

　　除了北京，深圳、重庆等多地近期土地市场升温。数据显示，上半年土地市场较去年活跃不少，房企在相对宽松的货币环境下，积极参与土地储备。一时间，房企纷纷回归“拿地——盖房——卖楼”的传统竞争模式。

　　土地市场升温

　　6月21日，房企面对多宗土地的争夺，李明所在的房企与其他有实力的房企组成联合体。但在众多房企围猎的情况下，该联合体铩羽而归，一宗地也没捞着。

　　当日的土拍结果显示，位于北京经济技术开发区的两宗地均拍出近两年来少有的溢价率。位于北京经济技术开发区河西区X92R1地块R2二类居住用地，土地面积约3.65公顷，建筑规模约8.03万平方米。最终，雅居乐地产以31.8亿元竞得，溢价率为41%，成交楼面地价为39625元/平方米。紧邻的另一个地块面积约3.57公顷，建筑规模约7.85万平方米。最终由港中旅地产以30.6亿元竞得，溢价率为39%，成交楼面地价为38956元/平方米。

　　当日参与土拍的房企可谓是阵容豪华。除了得标的港中旅和雅居乐，参与阵容包括“华润+建工”联合体、中海、“电建+金隅”联合体、“招商+中粮”联合体、“首开+金地+保利”联合体、“平安+金茂+合生”联合体、万科、龙湖、葛洲坝等20余家房企。

　　李明表示，得标的雅居乐和港中旅，在北京土拍市场都不算常客。此次得标，显示出这些企业对于北京市场的雄心，并侧面反映今年土拍市场的激烈程度。“可以感受到粤系房企对于拓展全国市场的饥渴。”

　　中原地产首席分析师张大伟表示，作为北京土地市场的“陌生人”港中旅和雅居乐，其拿地显示出北京依然是全国房企关注的热点区域。而高溢价率成交说明房企拿地的积极性。

　　与北京土地市场的火热相似，6月24日，深圳迎来一个疯狂的土拍日：土地总出让面积达17.03万平方米；吸引80余家房企参与土拍；保证金达1100亿元；5幅宅地均达到最高土拍限价，成交总价达223.84亿元。

　　4月已经历228亿元土拍的武汉，6月底将再有22宗地块出让，总出让用地面积达106.99万平方米，起拍总价达184.07亿元。