大悦城预计2020年亏损 并入“中粮系”以来首亏

　　中国证券报记者了解到，中粮集团总裁栾日成或将分管集团地产板块业务和大悦城。此前，大悦城发布公告称，周政因工作需要辞去董事长一职。记者就此求证大悦城，截至发稿时，未收到公司方面的回复。

　　大悦城2020年业绩预告披露，公司由盈转亏，预亏3.5亿元-4.5亿元，这是其2005年并入“中粮系”后的首次亏损。公司除受疫情影响收入减少、计提增加外，“卖子”等投资收益也同比大幅下降约90%。此外，公司商品房销售及一级土地开发毛利率也出现下滑。

　　管理层生变

　　3月15日大悦城发布公告称，董事会接到董事长周政的书面辞职申请，因工作需要，周政在公司控股股东中粮集团的工作发生变动，申请辞去公司董事长职务。同时，公司同意董事会提名由伟、刘云为第十届董事会董事候选人，并提交公司股东大会审议。

　　3月17日，大悦城旗下大悦城地产公告称，周政辞任公司董事长兼执行董事，由伟担任公司董事长兼执行董事。

　　目前，曹荣根代大悦城董事长职位。中国证券报记者从相关人士处了解到，中粮集团总裁栾日成或将在原有分工安排的基础上，分管集团地产板块业务和大悦城。

　　中粮集团官网显示，栾日成2016年加入中粮集团。国资小新2020年11月消息，栾日成任中粮集团有限公司董事、总经理。

　　周政是“中粮系”的老人。资料显示，周政1993年加入中粮集团，先后任职中粮集团包装实业部总经理、中粮发展有限公司副总经理等职位，2011年1月起任大悦城董事长。

　　预计去年亏损

　　大悦城官网披露，公司前身为深圳宝恒(集团)股份有限公司，于2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在港上市的大悦城地产。

　　大悦城2005年年报披露，公司主营收入（调整后）为3.66亿元，净利润为1.13亿元。2019年公司实现营业收入337.87亿元，同比增长52.41%；净利润为23.78亿元，同比增长15.27%。

　　不过，2020年大悦城却不“顺利”。公司披露的2020年业绩预告显示，预亏约3.5亿元-4.5亿元，2019年追溯调整后的净利润为20.49亿元。值得一提的是，若按照2005年大悦城前身并入“中粮系”的节点计算，这是15年来的首次亏损。

　　对此，大悦城给出的解释是，公司在2020年受新冠肺炎疫情影响，包括大悦城及祥云小镇在内的购物中心客流量和销售额下降，租金收入减少，同时公司实施租金减免政策；酒店住房需求减少，入住率降低。购物中心和酒店收入下降，致使公司全年持有型运营收入预计同比减少约9.6亿元。

　　项目销售方面，公司2020年结算的销售型项目收入同比增长约21%，但低毛利项目占比提高，销售毛利率较2019年的38%减少约10个百分点。

　　大悦城同时称，公司部分在建在售项目销售价格未达预期，个别项目因疫情工期延误，成本增加，公司针对各类资产计提减值准备约13亿元。

　　此外，大悦城2019年处置子公司股权、追加投资实现非同一控制下企业合并等取得投资收益约14.57亿元，而2020年该部分收益预计同比大幅下降约90%。

　　“卖子”收益部分，如2019年10月大悦城公告称，公司全资子公司将所持北京中粮万科50%股权受让给北京万科，股权对价约7.97亿元。

　　毛利率下降

　　2019年3月，大悦城由中粮地产更名为大悦城，并于当年4月宣布，将以“大悦中国赋美生活”作为全新品牌理念，以“城市运营商与美好生活服务商”为战略发展方向。

　　不过，二级市场上的大悦城却并不“美好”。Wind数据显示，大悦城上市以来曾在2015年8月走出22.98元/股的高位，但随后“跌跌不休”。截至3月23日收盘，大悦城每股报价4.02元，旗下大悦城地产每股报价0.495港元，已沦为仙股。

　　大悦城目前尚未披露2020年年报。公司2019年年报显示，公司全年实现全口径签约金额（包含权益类项目）710.82亿元（操盘口径为618.54亿元）。

　　2019年，公司商品房销售及一级土地开发毛利率为37.91%，较2018年减少4.98个百分点。分地区来看，华南、北京、上海的毛利率分别较2018年减少5.73个百分点、26.16个百分点、2.41个百分点。

　　公司此前表示，未来将坚持多元化土地获取模式，进行高效优质的扩张发展，快速提升公司规模及经营，确保2021年前销售规模破千亿的目标达成。

　　公司1月发布的公告披露，2020年第四季度，公司新增4个土地项目，涉及南昌、厦门和苏州，合计对价89.06亿元。销售方面，据克而瑞公布的数据，大悦城2020年全口径销售额为822.4亿元。