发展速度创行业奇迹 解析“一哥”恒大经营之道

　　20岁的追赶者一举超越32岁的领跑者,恒大终于成功逆袭万科豪夺“房企一哥”桂冠。10月10日,恒大发布9月销售业绩,各项数据全面碾压万科。

　　公告显示,恒大今年累计销售额已达2805.8亿,超万科177亿,且单月销售亦连续三月大幅高于万科,领先幅度分别达57%、141%和87%。仅仅9月,恒大销售额为475.2亿元,同比呈现323.6%的爆发性增长。至此,今年1-9月,恒大累计销售额已达2805.8亿,同比增长117.9%。恒大前9月的销售业绩已经超出万科177亿,占据绝对领先的优势地位。自2009年上市至2015年,恒大销售额年均增长30%以上,近两年高达50%以上,而今年前9月已较去年全年大增39%,按照目前的趋势,恒大今年有望大幅增长100%。

　　业内分析人士表示,恒大起步足足比万科晚12年,2009年销售仅303亿,万科同期634亿是恒大2倍多,此后几年双方差距不断缩小,但近三年仍相差70%、62%、30%。近期更是多地调控升级,恒大仅用9个月就实现了反超,　与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全精装交楼及无理由退房举措,进一步推动了销售持续畅旺,创造了企业发展的速度奇迹。

　　销售收入只是衡量企业实力的其中一个指标,恒大“称王”的另一个有力佐证,是其多项核心运营指标也全面超越万科,中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业,分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿。,

　　尽管起步较晚,也没有国企身份所带来的先天优势,恒大却在激烈的房地产市场竞争中杀出重围,在分析人士看来,其领先的发展战略、管理模式、产品策略、市场把控能力是制胜之道。

　　产品是企业的核心竞争力,战略决定成败,恒大集团总部通过垂直化管理,确保其战略在下属公司坚定不移地实施。标准化营运让公司在快速扩张过程中保证项目营运的规范化、产品的精品化,并大幅降低运营成本。加上恒大团队超强的执行力,保证公司长期实现极高的运营效率,周转速度行业居首。

　　在成为全球第一房企后,恒大还有更远大的目标。据其于10月3日发布的公告,预计到2019年销售额将达5500亿,营业额3800亿,核心净利337亿。

　　房地产行业优胜劣汰加剧,集中度急速提升,这为恒大等大企业创造更大的发展空间,未来其可通过兼并等手段,进一步整合行业资源,实现进一步快速成长。随着恒大加冕行业新霸主,行业格局被改写,“一超多强”的局面逐渐形成。在行业持续分化的背景下,预计恒大领先优势将不断扩大。