温州,中国楼市曾经的投资风向标,房价曾经最为坚挺,并一度接近上海、北京、深圳等一线城市。但在近来全国70个大中城市中69个城市房价普涨的情况下,温州的房价却连续25个月下滑,成为唯一下跌的“孤城”。
温州楼市断供现象是否将在全国蔓延?近日,记者再赴温州进行实地调查。
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法院进驻淘宝变“掌柜”
最近,温州鹿城区法院将司法拍卖搬上了淘宝网,做起“掌柜”,专门拍卖房产和名车。
10月29日上午9时许,温州鹿城区法院资产处置拍卖正在淘宝进行。一处标的为“温州鹿城区九州大厦1幢415室”的房产,还有50分钟就要结束拍卖,市场评估价为144.3万元,起拍价为95万元,上午9时已经有12人报名,加价幅度1万元,竞价周期1天,延时周期5分钟/次。拍卖竞价前淘宝系统冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本次拍卖最终出价26次,最后成交价为124万元。
和该房产拍卖同时进行的还有20起拍卖,即将拍卖的有39起,温州鹿城区法院已经结束的拍卖有157起。
不仅温州鹿城区法院在淘宝进行司法拍卖,温州市中级人民法院以及温州辖区内其他区县的法院也在网上进行司法拍卖。
这种拍卖的方式吸引了部分刚需购房者。温州当地开发商说,司法拍卖房给刚需购房者增加了一个新的购房途径,即使会遇到问题,也有司法途径维权。“网上司法拍卖与传统拍卖行拍卖相比,拥有操作简单、零佣金等优势,且拍卖房还不存在限购的问题。”
未来
温州房价或继续下跌
记者在几家房产中介了解到,2012年年初以来,温州房价就开始下跌,其中绿城的锦玉园跌幅最大,目前超过50%。21世纪不动产的经纪人告诉记者,现在绿城锦玉园中面积超过400平方米的房产,售价在4.5万元/平方米,145平方米左右的房产,售价大约4.2万元/平方米,因业主需要现金,如有意购买价格还可以面谈。
不仅绿城集团,温州最大的房地产商中梁置业,其开发的众多项目如中央公馆、首府、棕榈湾、橡树湾、香缇锦园、国宾1号等也出现不同程度的降价。
“去年民间信贷危机出现之后,债务人或者跑路了,或者没钱还。”温州当地一位法官表示,债权人存在恐慌心理,急于收回自己的债权,温州各地法院甚至出现了“轮候查封”现象,有一处房产被查封了7次。
国家统计局不久前公布的9月份70个大中城市住宅销售变化情况显示,温州新房价格环比下跌0.3%,同比下跌1.8%,成为70个城市中唯一房价同比下降的城市,而这已经是温州房价连续第25个月下跌。温州市长陈金彪坦言,温州楼市价格确实连续下跌,但均价依然排在全国第8位。