中证解读：小商品城组建合资公司开发“黄金地块”

　　中证网讯 在10月底刚刚拿下荷花芯地块之后，小商品城迅速着手了这一“黄金地块”的开发工作。11月20日晚，小商品城公告称，公司与杭州商旅签订《义乌市北门街区块改造工程荷花芯地块投资协议书》，共同出资设立义乌商旅投资发展有限公司，公司现金出资 33,320万元，占注册资本的49%。小商品城本次共同出资设立项目公司系为开发义乌市北门街区块改造工程荷花芯地块项目。

　　10月28日，正当许多人在关注绿城以29亿元高价也没吞下义乌经济中心开发区L地块新闻时，义乌另一黄金地块出让也尘埃落定。小商品城与杭州商旅合作以挂牌价6.1亿，拿下义乌北门街荷花芯地块，这样的价格，让业内人士直呼便宜。与之形成鲜明对比的是，在2010年，与荷花芯地块曾一同打包出让的北门街12号地块，以36.81亿元的价格夺得2010年全国地王。

　　荷花芯地块用途是零售购物商业、餐饮娱乐，容积率为2.5—3.0，按3.0容积率计算，楼面价仅为4168元/平方米。

　　之所以如此黄金的地段却以如此低廉价格成交，主要是因为该地块对竞买人设置了严苛条件。出让公告规定，竞买人应为持有2012年销售额超40亿元的百货（或商业综合体）单店一家以上的国有百货零售企业，或其绝对控股（或全资控股）的国有股东。若由其绝对控股（或全资控股）的国有股东出资竞买，项目开发后的百货零售类物业的经营管理必须由竞买人控股的上述百货零售企业进行经营管理。另外还要求项目引进的所有品牌中，要求至少80个品牌为首次进入义乌市场（地下一层超市内售卖的产品除外）。